Herxheim bei Landau (Pfalz)
#3007
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem Eckgrundstück mit schön eingewachsenem und blickdichten Sonnengarten in einem beliebten naturnahen Wohnquartier mit gehobener Nachbarschaft. Dieser charmante Klassiker in Backstein-Massivbauweise wurde seit der Jahrtausendwende bis jetzt mehrfach von den Eigentümern unter Hinzuziehung eines Architekten/Innenarchitekten sowohl mit energetischen Maßnahmen als auch hinsichtlich einer modernen Ausstattung sehr geschmackvoll und hochwertig kernsaniert.
Das schön gegliederte und familiengerechte Raumangebot erstreckt sich auf 3 Etagen über ca. 200 m² Wohnfläche und umfasst im Erdgeschoss eine helle Diele, die in eine großzügige Luxus-Markenküche mit Kochinsel und Esstheke führt. Auf der gegenüberliegenden Seite bietet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen viel Tageslicht und ein gemütliches Ambiente. Im separaten Gästetrakt auf der Westseite steht ein geräumiges Schlafzimmer mit Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Das Obergeschoss erreichen Sie über ein helles einheitlich gefliestes Treppenhaus mit kleiner Galerie. Hier erwarten Sie weitere 2-3 Schlafzimmern, ein en suite Tageslichtbad, 1 großes Ankleidezimmer und ein begehbarer Schuhschrank. Diese ganze Etage ist klimatisiert. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das zusätzlich zum Studio ausgebaute Dachgeschoss. Im Untergeschoss ergänzen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie der Heizungsraum das großzügige Raumangebot. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Vorgarten und Garagenhof, der zu einer großzügigen Doppelgarage mit Stauraum im Dachboden und 2 zusätzlichen gepflasterten Pkw-Außenstellplätzen führt.
Der umlaufende Sonnengarten mit aufwändigem Bewässerungssystem schafft eine schöne Idylle mit üppiger Bepflanzung wie Palmen, Bananenstauden, Zypressen etc. Ein gemütlicher Pavillon in mediterraner Umgebung, und ca. 20 qm großer West-Terrasse mit beleuchtetem Design-Brunnen und großer Markise runden das vielfältige Angebot an Außenplätzen ab.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
• Backstein-Massivbau mit Satteldach, Eindeckung „Frankfurter Pfanne“ blau glasiert
• Umfangreiche Sanierungen 2000-2015
• massive Sicherheits-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
• Luxus-Einbauküche mit Granitplatte, Kochinsel, Esstheke und aufwändigem Beleuchtungssystem
• Schweden-Kaminofen im Ess-/Wohnzimmer
• 3-4 Schlafzimmer, großes Ankleidezimmer und begehbarer Schuhschrank
• kleiner Westbalkon am Masterbedroom
• Klimaanlage im OG und DG
• Großformatige Fliesen, Marmor, Laminatböden
• 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden im EG
• 3-fach verglaste Kunststofffenster im OG und DG
• Klappläden im OG
• umfangreicher Fliegengitterschutz vor Türen und Fenstern
• 1 Tageslicht-Gästebad (EG) mit großer Rainshower-Dusche, WC
• 1 großes Tageslichtbad mit Wanne, WC, Bidet, Doppelwaschtisch (Masterbad en-suite)
• ausgebautes Dachstudio (über Wendeltreppe)
• Öl-Zentralheizung, Brennwertkessel 2019, Speicher 2021
• Zuleitung für Gasheizung liegt im Haus
• Nach Absprache kann eine bereit liegende 16-kW-Wärmepumpe übernommen werden
• Doppelgarage mit Satteldach und Dachboden (1998), mit Durchgang zum Garten
• 2 gepflasterte Außenstellplätze vor Garage
• 688 qm blickdichtes Sonnengrundstück mit aufwändigem Bewuchs
• Gartenhaus – Holzkonstruktion (2015)
• Gartenpavillon mit Zeltdach-Holzkonstruktion (2015)
• Schmiedeeiserner offener Pavillon mit Stoffdach (2015)
• große geflieste Süd-West-Terrasse mit elektr. Designer-Markise
• Edelstahl-Springbrunnen (beleuchtet)
• Naturstein-Brunnenskulptur (beleuchtet)
• Schwengelpumpen-Brunnen mit Natursteintrog
• Außendusche
• 6000-Ltr. Regenwasserzisterne
• komplettes Gardena-Bewässerungssystem mit diversen Zapfstellen, Zeitschaltuhr und 2 Verteilstationen mit Schlauchrollen
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
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