Mannheim-Käfertal
#2957
Das im Jahr 1962 auf einem 614 qm großen Grundstück errichtete und überwiegend modernisierte 6-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage in Mannheim-Käfertal. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 518 qm erstreckt sich das grundsolide Gebäude über vier Etagen (Gartengeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Es bietet sechs gut geschnittene Wohnungen sowie eine Doppelgarage und eine Einzelgarage direkt am Haus. Weitere Stellflächen für Fahrräder sind ausreichend vorhanden. Das Haus macht einen gepflegten Eindruck und wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten. Die Mieter fühlen sich wohl und Mietrückstände sind keine zu verzeichnen.
Folgende Einheiten finden Sie hier vor:
• GG: 5 ZKB mit Terrasse und Garten, ca. 135 qm, vermietet seit 2011
• EG links: 2,5 ZKB mit Loggia, ca. 76 qm, vermietet seit 2016
• EG rechts: 2 ZKB mit Balkon, ca. 58 qm, vermietet seit 2016
• OG links: 2,5 ZKB mit Loggia, ca. 76 qm, vermietet seit 2017
• OG rechts: 2 ZKB mit Balkon, ca. 58 qm, vermietet seit 2016
• DG: 4 ZKB, ca. 113 qm, vermietet seit 2019 (eine unkomplizierte Umwandlung in zwei Wohneinheiten ist möglich, da zwei separate Eingänge sowie getrennte Installationen vorhanden sind)
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Mieterliste!
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Der Energiekennwert liegt in der sehr guten Kategorie B, was die hohe energetische Effizienz des Objekts unterstreicht. Dank der bereits erfolgten Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist auch der Einzelverkauf von Wohneinheiten problemlos realisierbar. Die aktuelle Jahresnettomiete von rund EUR 54.348.- befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Mieten für diese gesuchten Wohnungsgrößen und bietet Ihnen bei Neuvermietung noch Steigerungspotential.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
• Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, teil unterkellert
• Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• 2-fach verglaste PVC-ISO-Fenster mit Rollläden
• Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
• 3 PKW-Garagen und 1 Außenstellplatz vor dem Objekt
• Großzügige Lagerflächen im Keller
Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt im Objekt durchgeführt:
• 2017: Wohnung OG links: Erneuerung des Fußbodens
• 2011: Wohnung EG links; neue Elektrik, neues Bad, Wasserinstallation erneuert, neuer Laminatfußboden, neue Einbauküche
• 2007: Ausbau der GG-Wohnung inkl. Neugestaltung von Garten- und Terrassenbereich
• 2006: Wärmedämmung der Fassade inkl. Isolierglasfenstern mit Rollläden
• 2005: Neuverlegung der Elektrik
• 2005: Erneuerung der Bäder
• 2002: Vollständiger Neuaufbau des Dachgeschosses inkl. Realisierung einer großzügigen Dachwohnung sowie der Balkonanlage
• 2002: Erneuerung der Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und neuen Wasserleitungen
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Energieausweis
Ansprechpartner
Alexander Schmidt
Immobilienmakler (IHK)
KOZLOWSKI IMMOBILIEN Mannheim
as@kozlowski-immobilien.de
T 0621 / 42 96 225
Mannheim-Käfertal
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
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