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Bensheim
#2753
Bensheim ist das Mittelzentrum Nummer 1 in Südhessen und liegt in der Mitte leistungsstarker Metropolregionen.
Die beiden insgesamt ca. 13.242 qm großen Gewerbegrundstücke im Industriegebiet von Bensheim sind mit 3 Büro-, Lager- und Produktionsgebäuden bebaut und derzeit an den TÜV Nord mit einem noch bis 31.12.2032 laufenden Mietvertrag voll vermietet. Im Vordergebäude in der Robert-Bosch-Straße aus den Jahren 1988 mit Anbau in 1996, welches auf einem ca. 3.000 qm großen Areal liegt, sind über 2 Etagen der Eingangsbereich mit Rezeption, Büroräume, Testlabore und Lagerstätten untergebracht. Es umfasst ca. 2.940 qm Büro- und Arbeitsflächen und ist teilweise klimatisiert. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Das zweite, dahinter liegende Gebäude aus den Baujahren 1998 und 2000 liegt auf einem ca. 3.242 qm großen Grundstück mit ca. 2.033 qm Büro- und Arbeitsflächen, ebenso auf 2 Etagen verteilt und mit einem Lastenfahrstuhl mit Personenzulassung erschlossen. Auch hier steuert eine Klimatisierung die Raumtemperatur. Der Energieträger für die Heizungsanlage ist Gas. Beide Objekte sind nicht unterkellert. Auf dem Gesamtgrundstück befinden sich 72 Stellplätze. Die Nettokaltmiete beträgt für beide Gebäude zusammen 35.500,- Euro monatlich.
Das zweite Grundstück liegt in der Stubenwald-Allee, die Grundstücksgröße beträgt ca. 7.000 qm. Das moderne Gebäude aus dem Jahr 2006 mit Anbau in 2008 umfasst 4 Etagen und dient der Einlagerung elektronischer Komponenten, beinhaltet Analytiklabore sowie Warenein- und Warenausgang und bietet noch weitere Lager-, Büro- und Laborflächen als Reserve. Die Büro-, Arbeits- und Nutzfläche beträgt ca. 6.840 qm, das Gebäude ist teilweise klimatisiert, mit einer Abluftanlage ausgestattet und ebenso nicht unterkellert. Auf dem Gelände befinden sich 25 Stellplätze. Zusätzlich kann auf dem weitläufigen Grundstück ein weiteres Objekt errichtet werden, welches auf einer Grundstücksfläche von ca. 3.500 qm die Grundfläche des Bestandsgebäudes und bis zu 5 Stockwerken umfassen kann. Die Nettokaltmiete beträgt 37.000,- Euro monatlich.
Daraus ergibt sich eine Nettokaltmiete für alle 3 Gewerbe-Liegenschaften in Höhe von EUR 870.000,- pro Jahr.
Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
Büro- , Produktion- und Lagergebäude (Gebäude 1)
– 2-geschossiger Massivbau mit Satteldach, Baujahr 1988 / 1996
– Ölzentralheizung, Klimaanlage
– Alarmanlage, Kameraüberwachung
– Doppelverglaste Fenster mit durchwurfsicherer Folienbeschichtung zwischen den ersten beiden Scheibenflächen
– Lastenaufzug mit Personenzulassung
– Granitböden
Büro- , Produktion- und Lagergebäude (Gebäude 2)
– 2-geschossiger Massivbau mit Satteldach, Baujahr 1998 / 2000
– Gaszentralheizung, Klimaanlage
– Alarmanlage, Kameraüberwachung
– Doppelverglaste Fenster mit durchwurfsicherer Folienbeschichtung zwischen den ersten beiden Scheibenflächen
– hochwertige ESD-Böden
Büro- , Test- und Konservierungsgebäude (Gebäude 3)
– 4-geschossiger Massivbau mit Flachdach, Baujahr 2006 / 2008
– Besondere Betonbauweise mit Spezial-Klimatisierung und Abluftanlage zur Konservierung programmierter Microchips
– Gaszentralheizung, Klimaanlage
– Alarmanlage, Kameraüberwachung
– Doppelverglaste Fenster mit durchwurfsicherer Folienbeschichtung zwischen den ersten beiden Scheibenflächen
– Lastenaufzug mit Personenzulassung
– Granitböden
Alle Gebäudeteile sind gemäß einem Gutachten aus dem Sommer 2020 ohne Baumängel, ein Reparaturstau liegt nicht vor.
Energieausweis
Ansprechpartner
Michael Sütterlin
Dipl. Kaufmann
KOZLOWSKI IMMOBILIEN Mannheim
ms@kozlowski-immobilien.de
T 0621 / 42 96 225
Bensheim
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
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