DHH mit Aussicht ins Neckartal – Perfekte Kapitalanlage oder Familiendomizil!

Dieses stilvolle 4-Familienhaus wurde 1930 in idyllischer Lage von Heidelberg-Schlierbach in Form einer Doppelhaushälfte errichtet. Die Wohnlage an den Hängen des Königstuhls mit herrlichem Ausblick in das Neckartal und auf die umliegenden bewaldeten Hügel schaffen ein Urlaubsflair, das durch die wenig befahrene Anliegerstraße und die Gärten der Nachbarschaft noch unterstrichen wird.

Das Objekt liegt auf einem 320 qm großen eingewachsenen Grundstück in Hanglage mit Süd-Ost-Ausrichtung. Es eignet sich sowohl als Familiendomizil mit 1-2 Einliegerwohnungen, da das Erdgeschoss bis zur Dachspitze über ein eigenes Treppenhaus verfügt, als auch als Kapitalanlage. Bei Vollvermietung mit 13,- EUR/QM erzielen Sie nach Sanierung der Dachspitze ca. EUR 32.000,- Kaltmiete jährlich.
Die untere 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett saniert, der eigene Zugang liegt auf der 2. Gartengeschossebene und eignet sich bestens als Einliegerwohnung mit Duschbad und hübscher Holzterrasse. Die darüberliegende 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, Gäste-WC, Duschbad und Schlafzimmer ist ebenso durch einen eigenen Seiteneingang des Gebäudes erreichbar. Auch die Waschküche, der Heizraum sowie 2 Kellerräume werden von hier wie durch das zentrale Treppenhaus erschlossen. Zusätzlich bietet eine kleine Terrasse vor dem Wohnungseingang einen begrünten Platz zur Entspannung, zusätzlich sind auf dieser Grundstücksebene 2 Hobby- oder Gartenräume untergebracht.

Vor dem Haupteingang des Gebäudes befindet sich ein Vorgarten sowie die Zufahrt zum Carport. Nach einem kurzen Hausflur mit Kellerabgang und Aufgang zum Dachgeschoss erreichen Sie den Wohnungseingang zur Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Duschbad und Wohnküche mit Speisekammer. Auch dieser Wohnung ist eine große Holz-Terrasse mit schönem Ausblick und viel Platz zum Grillen und Genießen zugeordnet. Die darüberliegende Dachwohnung präsentiert sich mit herrlichen Ausblicken ins Neckartal und mit 3 Zimmern, einem Duschbad sowie einer Wohnküche mit Speisekammer. Über einen weiteren Treppenaufgang wird die Dachspitze erschlossen, die mit 2 Zimmern und der Möglichkeit, das WC durch ein kleines Bad zu ersetzen, nach Umbau und Sanierung eine sehr gemütliche weitere Wohnung bieten kann. Die Sanierung der Fassade, des Daches und der befestigten Freiflächen wird empfohlen.

Nachfolgende Wohnungen befinden sich im Haus:

– Gartengeschoss II: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,52 qm Wfl., 1 Duschbad, Terrasse, Kellerraum, freigestellt
– Gartengeschoß I: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,50 qm Wfl., 1 Duschbad, WC getrennt, Terrasse, Kellerraum, Kaltmiete EUR 320,-, frei ab Juli 2024
– Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit ca. 60,00 qm Wfl., Duschbad, Terrasse, Kellerraum, Kaltmiete EUR 620,-, freigestellt
– Dachgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit ca. 61,40 qm Wfl., Duschbad, Terrasse, Kellerraum, freigestellt
– Dachspitze: 2-Zimmer mit ca. 25,00 qm Wfl., WC und Waschtisch, sanierungsbedürftig und derzeit nicht vermietbar

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!