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Mannheim-Lindenhof
#2345
In Toplage des Mannheimer Lindenhofs in unmittelbarer Nähe zum Waldpark am Rhein erwartet Sie im 4. Obergeschoss eines 1960 wiederaufgebauten Stillaltbaus ohne Fahrstuhl diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, Wintergarten und riesiger Dachterrasse mit Rheinblick.
Die insgesamt ca. 126 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Entrée mit Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und über eine Flügeltür verbundenes großes Nebenzimmer, eine offene Küche, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit West-Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschbecken. Das absolute Highlight dieser Terrassenwohnung ist die ca. 64 qm große Dachterrasse, welche parallel vom Wohnungseingang über einen ca. 13 qm großen und beheizten Wintergarten zugänglich ist. Diese traumhafte Dachterrasse ist die perfekte Basis für Ihre Wohlfühloase, zusätzlich sind Ihnen gemütliche und enspannte Sommernächte bei einem leckeren Wein garantiert.
Dieses seltene Kaufangebot wird durch einen dazugehörigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Unterstand im Innenhof perfekt abgerundet.
Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
• effektive Wohnfläche der Etagenwohnung in Alleinlage im 4. OG beträgt ca. 91,52 qm (ohne Wintergarten und Dachterrasse)
• separat begehbare Süd-West-Dachterrasse: ca. 64,3 qm (Komplettsanierung 2010)
• Wintergarten mit Markise ca. 13 qm (Neubau 2010)
• offene Küche, Einbauküche inklusive
• Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC
• begehbare Garderobe im Eingangsbereich
• Bodenbeläge: Fliesen in Küche (weiß), Eingangsbereich (weiß) und Bad (grau), Buchen-Parkett in den Wohnräumen
• PVS-ISO-Fenster mit Rollläden
• Zentralheizung über Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über E-Durchlauferhitzer
• 1 Kellerraum
• Innenhof mit Fahrrad-Unterstand
Nachfolgende Investitionen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits vorgenommen:
• 2015 Sanierung Fassade Straßenseite
• 2017 alle Balkone zur Hofseite erneuert
• 2018 neue Kellerfenster
• 2019 neuer Fassaden-Sockel mit Sandsteinoptik
• 2019 Renovierung Treppenhaus
• 2020 neuer überdachter Unterstand für Fahrräder im Innenhof
Energieausweis
Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
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