Neustadt an der Weinstraße

Villenstraße – Schicke 3 ZKB mit 3 Balkonen, EBK und Tiefgarge!

#2321

In einem 1994 errichtetem 8-Parteien-Stadthaus befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage, diese top ausgestattete, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten zur alleinigen Nutzung im Gartengeschoß

Auf ca. 105 qm Wohnfläche werden Ihnen moderne und helle Wohnräume mit großen bodentiefen Fensterelementen geboten. Über die nach Süden ausgerichtete Terrasse haben Sie Zugang zum Privatgarten.

haben ausgerichteten Balkon direkt an der offen Küche und dem großzügigen Wohnbereich genießen Sie eine gute Aussicht, teilweise über Weinberge der östlichen Deidesheimer Lagen.

Des Weiteren stehen Ihnen eine top Einbauküche, ein schickes Masterbad mit Tageslicht, ein Masterbedroom mit Ankleide und Balkon, ein weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit weiterem Balkon, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. “

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Eckdaten

  • Objekt
    Wohnung
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Baujahr
    1994
  • Wohnfläche
    105 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Gäste-WC
    Ja
  • Einbauküche
    Ja
  • Balkon/Terrasse
    Ja
  • Garten
    Ja
  • Aufzug
    Ja
  • Keller
    Ja
  • Stellplatz
    1
  • Stellplatztyp
    Garage
  • Barrierefrei
    Ja
  • Zustand
    neuwertig
  • Bezugstermin
    01.04.2022

Preis

  • Kaltmiete
    1.100 €
  • Nebenkosten
    330 €
  • Warmmiete
    1.430 €
  • Stellplatz
    50 €
  • Gesamtsumme
    50 €
  • Provision
    2 MM inkl. MwSt.

Ausstattung

• Tageslicht-Masterbad und Gäste-WC inkl. Dusche mit hochwertigen Sanitärobjekten
• Gäste-WC mit Anschluss für WM/Trockner
• Einbauküche mit
• Bodenbeläge: Marmorfliesen, Eichenholz-Landhausdielen
• Hauswirtschaftsraum
• 1 Kellerraum
• 2 Stellplätze

Lagebeschreibung

Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Durch seine gute regionale und internationale Anbindung sowohl als attraktives Mittelzentrum, aber auch als interessanter Lebens- und Erholungsort mit einem überaus vielfältigen Freizeitangebot, versteht sich Neustadt an der Weinstraße als einer der Top Wohnlagen in der Pfalz. Das Hambacher Schloss gilt als „Wiege der Deutschen Demokratie“ – hier wurde Geschichte geschrieben. Die historische Innenstadt ist nur ein Steinwurf von der Villa entfernt und bietet alle Vorzüge einer Großstadt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Kindergärten, drei Gymnasien sowie eine internationale Schule sprechen für sich. Optimale Verkehrsanbindung bestehen in alle Richtungen. Ludwigshafen und Mannheim sind in ca. 25 PKW-Minuten zügig erreichbar. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen somit mehr als garantiert!

Energieausweis

  • Energieausweis
    liegt vor
  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieträger
    Gas
  • Energiekennwert
    81.0 kWh/(m2a)
Energy Efficiency
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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Eine junge Frau mit lockigem Haar lächelt in die Kamera. Sie trägt einen beigen Blazer und ein weißes Top. Im Hintergrund ist ein historisches Gebäude unscharf zu sehen. Das ist Britta Schentke-Becker.
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Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung

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