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Neustadt an der Weinstraße
#2134
Gerne präsentieren wir Ihnen die im Jahre 1877 in beherrschender Hanglage auf einem 1086 qm großen Areal in südlicher Ausrichtung von einem Schweizer Industriellen als Einfamilienhaus konzipierte Villa Dacqué. Die bildschöne Denkmalvilla ist eines der prominentesten Gebäude auf der Haardt und als „Schweizer Haus“ bekannt.
Die besondere Holzarchitektur mit vier Giebeln wurde über einem massiven Sandstein-Keller errichtet. Die Fassade ist durchgängig mit Holzschindeln verkleidet. Zuletzt wurde das Anwesen mit drei separaten Wohneinheiten (EG/88 qm, OG/90 qm, DG/60 qm) bewohnt und bietet insgesamt ca. 238 qm Wohnfläche. Die Einheiten im OG und DG stehen bereits leer. Die Wohnung im EG ist seit 6 Jahren vermietet. Sämtliche Etagen verfügen talseitig über großzügig konzipierte Terrassen bzw. Balkone mit grandiosem Panaromablick über ganz Neustadt, Richtung Hambacher Schloß und die Rheinebene. Des Weiteren steht Ihnen ein großer Garten mit altem Baumbestand sowie eine Berg-Garage zur Verfügung.
Diese einzigartige Immobilie ist wegen seiner historischen Bedeutung als Einzelkulturdenkmal klassifiziert. Die anstehenden Sanierungs- und Umbaumaßnahmen sind im Vorfeld mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Hierbei kann der zukünftige Eigentümer von einer hohen steuerlichen Denkmal-Abschreibung (§7 i EStG) auf die sanierte Altbausubstanz profitieren. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Eckdaten
Preis
Ausstattung
2,5 geschossige Holzbauarchitektur im Schweizer Haus-Stil (Interlaken) mit Schindelfassade
– Vorwiegend original historische Ausstattungsmerkmale, Kellergeschoss aus Sandstein
– Öl-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Gas-Durchlauferhitzer
– Historische Parkettböden im EG und OG
– Vorgelagerte EG-Terrasse mit aufgeständertem Südbalkon im OG
– Im OG weiterer Ostbalkon
– Im DG zusätzlicher Giebelbalkon nach Süden
– Alle Balkone mit ornamentierten Brüstungsbrettern verkleidet
– Holzfenster mit aufwendiger Rahmung, Verdachung und Holz-Klappläden
– Giebel mit kreis-, rauten- und sternförmigen Fenstern
– Originales Haustürblatt
– Holz-Treppenhaus sowie die meisten Türblätter erhalten
– Wandvertäfelungen
– Garten in ehemaligem Weinberg mit altem Baumbestand
– Berg-Garage straßenseitig
Energieausweis
Anna Brock, Assistentin der Geschäftsführung
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