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Dieses Objekt ist bereits Reserviert

Ludwigshafen am Rhein
Familienglück in Alleenlage Parkinsel - Kernsaniertes Stadthaus zum Direkteinzug!

Nummer 2916

Preis

1.100.000,00 €

Wohnfläche

218 m²

Zimmer

8

Bezugstermin

Frühjahr 2024

Objektart

Reiheneckhaus

Lage

Die Parkinsel in Ludwigshafen am Rhein ist eine Halbinsel, die zwischen dem Rhein und dem Altrheinarm liegt. Sie gehört seit je her zu den begehrtesten Wohngebieten in Ludwigshafen. Durch Sport- und Freizeiteinrichtungen, Veranstaltungsorte, Gastronomie und Grünflächen bietet sie ihren Bewohnern die besten Voraussetzungen für ein entspanntes Wohlfühlen. Der schöne Rhein mit vielen Kiesstränden, bei denen man einfach in der Sonne liegen oder auch ausgiebige Sparziergänge in der großzügigen Parkanlage und an der Rheinpromenade genießen kann, sprechen eindeutig für den überragenden Wohn- und Freizeitwert! Die Anbindung an die Zentren von Ludwigshafen und Mannheim ist durch Brücken und das öffentliche Verkehrsnetz sichergestellt. Eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten, Schulen, Kitas sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Durch eine gute Anbindung an die Autobahnen A61, A650 und A6 oder per Zug über den Hauptbahnhof Ludwigshafen und Mannheim erreicht man bequem Städte wie Frankfurt und Karlsruhe.

Eckdaten

- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 385 m²
- Wohnfläche: 218 m²
- Baujahr: 1933

Ausstattung

• Energetisch kernsaniert mit namhaftem Heidelberger Architektenbüro "kochan +
weckbach" (Fenster, Elektroinstallation, Rohrleitungen, Sanitär, Wärmedämmung, Dach,
Gauben u.v.m.)
• Maßgeschneiderte EBK mit BORA-Kochfeld-Dunstabzugskombi und MIELE-Technik
• Wäscheabwurfschacht
• Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung, mit elektrischen Rollläden
• Bodenbelag: teilweise historischer Parkett und Dielen, Fliesen
• Geriffelte Hartholz-Terrassen-Dielen
• Viessmann-Gastherme (2011)
• Hebeanlage (2016)
• großer Garten (Nord-Ost-Ausrichtung) mit altem Baumbestand
• Optional 1 PKW-Außenstellplatz am Ende des Grundstücks (Erreichbarkeit über bei der Stadt Ludwigshafen zu beantragendes Wegerecht)

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle, architektonisch geradlinige Reihenendhaus aus dem Jahr 1933 wurde in 2016 umfassend kernsaniert und konsequent auf die Bedürfnisse moderner Familien ausgerichtet. Es befindet sich auf einem Grundstück von 385 qm und ist umgeben von altem Baumbestand.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 218 qm erstreckt sich über vier Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse mit Gartenabgang. Von hier genießen Sie einen malerischen Blick auf den Garten und die grüne Umgebung. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad sowie Zugang zu einer weiteren Sonnenterrasse. Im neu ausgebauten Dachgeschoss nebst Gauben sind ein Master-Bedroom sowie ein weiteres kleines Zimmer inklusive Duschbad untergebracht.

Im Gartengeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie eine optionale 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Tageslicht-Duschbad zur Verfügung. Sowohl Waschküche als auch Einliegerwohnung verfügen über einen direkten Zugang zum Garten.

Dieses charmante Stadthaus-Juwel eignet sich optimal für eine Familie mit bis zu drei Kindern, die ohne jeglichen Renovierungsaufwand zeitnah ein neues Zuhause beziehen möchte - und dabei Wert auf stilvolles Wohnen in einer ruhigen, idyllischen und dennoch zentralen Lage legt.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3.57 % inkl. MwSt.

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