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Mannheim-Oststadt
FLAIR Oststadt- Finalisieren Sie Ihren exklusiven Wohnstyle - Penthouse VIEW mit Direktlift!

Nummer 2912

Preis

1.895.000,00 €

Wohnfläche

246,13 m²

Zimmer

5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Penthouse

Lage

Das Stadthaus FLAIR befindet sich direkt zwischen dem historischen Charlottenplatz und dem Mannheimer Schmuckstück, dem Friedrichsplatz am Wasserturm. Angrenzende stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das harmonische Straßenbild. Dieses gehobene Trendviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv und reizvoll. Das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle sowie die vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Fußminuten erreichen Sie bequem die Fußgängerzone, das Nationaltheater und den herrlichen Luisenpark.

Eckdaten

- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 246,13 m²
- Baujahr: 1900

Ausstattung

• bequemer Zugang zur Wohnung über Direktlift
• Hochwertig kernsaniertes Stadthaus mit moderner, stilvoller Fassade
• Aluminium-Haustür in Anthrazit mit 3-fach Sicherheitsverriegelung
• Video-Gegensprechanlage
• Balkone mit Glasgeländer, überwiegend bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
• Eichenparkett als rustikale Landhausdiele mit Holzsockelleisten
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen einschl. Küche und Bädern mit Einzelraumregelung
• Aufzug vom Keller bis zu den Penthouses, Treppenlift im Eingangsbereich
• Modern gestaltete Bäder, teilweise mit Tageslicht und zusätzlichem Gäste-WC und/oder Duschbad
• In OG 4 walk-through-Tageslichtbad mit Badewanne und Glasschiebeelement zum Schlafzimmer
• Im Badezimmer zusätzlich ein Rohrheizkörper als Handtuchwärmer
• Heizung über energiesparende Fernwärme
• Wärmedämmputz an bestehendem Außenmauerwerk
• Kunststofffenster, außen anthrazit foliert, innen weiß, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schallschutz
• Dachgeschossaufbau gem. aktuellsten Wärmeschutzanforderungen (GEG)
• 18 Fahrradabstellplätze

Objektbeschreibung

Willkommen bei FLAIR Oststadt, Ihrem neuen Zuhause in Mannheims Bestlage, das komfortables Wohnen mit moderner und zeitloser Eleganz vereint.

Im gehobenen Trendviertel der Mannheimer Oststadt, direkt am historischen Charlottenplatz, präsentieren wir Ihnen das 2023 hochklassig kernsanierte Mehrfamilienhaus FLAIR auf Neubauniveau mit Fahrstuhl. Zum Verkauf stehen im Erstbezug 18 im hochwertigem Design konzipierte Komfortwohnungen mit neuen Balkonen bzw. Terrassen mit Größen von ca. 41 qm bis 248 qm Wohnfläche. Jede Wohneinheit teilt eine gemeinsame Basis aus hochwertiger Sanitär-Ausstattung, die in Kombination mit edlem Eichenparkett und Fußbodenheizung ein besonderes Wohlfühlambiente für Jung und Alt.

Von den exklusiven Penthouse-Maisonetten bis zu den großzügigen Etagenwohnungen sowie den gemütlichen Appartements im Gartengeschoss – FLAIR bietet ein breites Spektrum, um den individuellen Bedürfnissen von Singles, Senioren, Paaren und Familien gerecht zu werden. Hier vereinen sich Komfort, Stil und Lebensqualität in perfekter Symbiose.

Die Wohnfläche der 5-Zimmer-Penthousewohnung View umfasst insgesamt ca. 246 qm und verteilt sich auf 2 Etagen mit eigenem Zugang über Direktlift. Im 5. Obergeschoss betreten Sie zunächst einen geräumigen Eingangsbereich inklusive Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich die eher privaten Räumlichkeiten: Linkerhand erwartet Sie der Masterbedroom mit Masterbad en Suite und eigenem West-Balkon sowie ein kleineres Zimmer ebenfalls mit Balkon, welches idealerweise als Büro oder separate Ankleide genutzt werden kann. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere (Schlaf-) Zimmer, ein Duschbad mit separatem WC sowie eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Etage, die Wohn-Galerie im Dachgeschoss. Hier erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Wintergarten und einer traumhaften Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung, ca. 38 qm). Der herrliche Blick über die Mannheimer Skyline bis hin zum Horizont lädt zum Verweilen ein und garantiert Ihnen gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Vorratskammer vervollständigen diese Ebene ideal. Sowohl der Masterbedroom als auch der Wohn-Ess-Küchenbereich werden klimatisiert.

Die exklusive Ausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung, Sanitärbereiche mit Travertin-Fliesen sowie die lichtdurchfluteten Räume dank üppiger Verglasung, bis zum First hin offene Balkenlage im DG mit knapp 3,80 m Höhe verleiht diesem Penthouse definitiv einen Hauch von Luxus. Die Fertigstellung (Zimmeraufteilung, Bäder und Bodenbeläge etc.) erfolgt vereinbarungsgemäß nach Kundenwunsch; Sonderwünsche sind aktuell noch möglich.

Ausreichend PKW-Stellplätze sind für FLAIR-Bewohner 150 m fußläufig in der Tiefgarage Berlinerstraße reserviert.

Erfahren Sie mehr über FLAIR Oststadt unter www.flair-oststadt.de

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

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