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Mannheim-Oststadt
FLAIR Oststadt - Wohlfühl-Komfortwohnung mit Hof-Balkon im Erstbezug!

Nummer 2908

Preis

629.000,00 €

Wohnfläche

85,68 m²

Zimmer

2,5

Bezugstermin

März 2024

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Das Stadthaus FLAIR befindet sich direkt zwischen dem historischen Charlottenplatz und dem Mannheimer Schmuckstück, dem Friedrichsplatz am Wasserturm. Angrenzende stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das harmonische Straßenbild. Dieses gehobene Trendviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv und reizvoll. Das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle sowie die vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Fußminuten erreichen Sie bequem die Fußgängerzone, das Nationaltheater und den herrlichen Luisenpark.

Eckdaten

- Zimmer: 2,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 85,68 m²
- Baujahr: 1900

Ausstattung

• Hochklassig kernsaniertes Stadthaus mit moderner, stilvoller Fassade
• Aluminium-Haustür in Anthrazit mit 3-fach Sicherheitsverriegelung
• Video-Gegensprechanlage
• Neue Balkone mit Glasgeländer, überwiegend bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
• Eichenparkett als rustikale Landhausdiele mit Holzsockelleisten
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen einschl. Küche und Bädern mit Einzelraumregelung
• Neuer Aufzug vom Keller bis zu den Penthouses, Treppenlift im Eingangsbereich
• Modern gestaltete Bäder, teilweise mit Tageslicht und zusätzlichem Gäste-WC und/oder Duschbad
• In OG 4 walk-through-Tageslichtbad mit Badewanne und Glasschiebeelement zum Schlafzimmer
• Im Badezimmer zusätzlich ein Rohrheizkörper als Handtuchwärmer
• Heizung über energiesparende Fernwärme
• Wärmedämmputz an bestehendem Außenmauerwerk
• Kunststofffenster, außen anthrazit foliert, innen weiß, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schallschutz
• Dachgeschossaufbau gem. aktuellsten Wärmeschutzanforderungen (GEG)
• 18 Fahrradabstellplätze

Objektbeschreibung

Willkommen bei FLAIR Oststadt, Ihrem neuen Zuhause in Mannheims Bestlage, das komfortables Wohnen mit moderner und zeitloser Eleganz vereint.

Im gehobenen Trendviertel der Mannheimer Oststadt, direkt am historischen Charlottenplatz, präsentieren wir Ihnen das 2023 hochklassig kernsanierte Mehrfamilienhaus FLAIR auf Neubauniveau mit Fahrstuhl. Zum Verkauf stehen im Erstbezug 18 im hochwertigen Design konzipierte Komfortwohnungen mit neuen Balkonen bzw. Terrassen, mit Größen von ca. 41 qm bis 248 qm Wohnfläche. Jede Wohneinheit teilt eine gemeinsame Basis aus hochwertiger Sanitär-Ausstattung, die in Kombination mit edlem Eichenparkett und Fußbodenheizung ein besonderes Wohlfühlambiente für Jung und Alt.

Von den exklusiven Penthouse-Maisonetten bis zu den großzügigen Etagenwohnungen sowie den gemütlichen Appartements im Gartengeschoss – FLAIR bietet ein breites Spektrum, um den individuellen Bedürfnissen von Singles, Senioren, Paaren und Familien gerecht zu werden. Hier vereinen sich Komfort, Stil und Lebensqualität in perfekter Symbiose.

Die Wohnfläche der 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. OG umfasst ca. 85,68 qm. Zunächst betreten Sie den Eingangsbereich inklusive Garderobe. Linkerhand öffnet sich nun der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großzügigen Westbalkon. Die mittig zwischen Wohnen und Schlafen angeordnete Küche mit angeschlossener Speisekammer / Abstellraum wird ein kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung werden. Darüber hinaus verfügt diese großzügige helle Wohnung über einen Masterbedroom mit Zugang zum West-Balkon sowie über ein modernes Tageslicht-Duschbad.

Die hochwertige Ausstattung mit Eichendielen-Parkett, Fußbodenheizung, hohen Decken und bodentiefen Fenstern bieten neben den verglasten überdachten Balkonen und herrlichen Ausblicken auf benachbarte Villen und den alten Baumbestand ein attraktives Wohnambiente mit besonderem Flair. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum, ebenso sind ausreichend Fahrradabstellplätze vorhanden. Die Fertigstellung ist für März 2024 geplant.

Ausreichend PKW-Stellplätze sind für FLAIR-Bewohner 150 m fußläufig in der Tiefgarage Berlinerstraße reserviert.

Erfahren Sie mehr über FLAIR Oststadt unter www.flair-oststadt.de

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

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