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Speyer
Unikat in historischer Filzfabrik - Panorama-Penthouse mit Traumterrasse und Domblick!

Nummer 2878

Preis

1.690.000,00 €

Wohnfläche

257 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

Frühjahr 2024

Objektart

Penthouse

Lage

Speyer, eine historische Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland, liegt malerisch am westlichen Ufer des Rheins. Die Stadt besticht durch ein breites kulturelles Angebot und eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Mit ausgezeichneter Infrastruktur und der Möglichkeit, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, ist das Leben hier äußerst attraktiv. Speyer bietet historische Stätten, den Kaiserdom, das Museum der Pfalz, das Altpörtel, das Technikmuseum und mehr. Die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants lädt zum entspannten Bummeln ein. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen ergänzen das Angebot. Durch Speyers gute Anbindung an die B9, B39 und A61 sind Ziele wie Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen gut und zügig erreichbar. Das S-Bahn-Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar sowie zahlreiche Busverbindungen bieten bequeme Mobilität innerhalb der Stadt und Region.

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 257 m²
- Baujahr: 1904

Ausstattung

• Design-RATIONAL-Einbauküche mit MIELE-Technik
• Fenster, Balkon-, Terrassentüren in Holzkonstruktion mit Wärmeschutzverglasung
• Elektronische Rollläden mit Aluminiumpanzer
• Gegensprechanlage mit Videobildschirm und Türöffner
• Gleichschließende Türen/Tore
• Bodenbelag Innenräume: Fliesen, Stäbchenparkett
• Wandfliesen: Steingut oder keramische Wandfliese
• Handtuch-Radiatoren
• Designarmaturen im Sanitärbereich
• Indoor-Sauna
• Indoor-Gaskamin
• Fußbodenheizung / kühlende Fußbodentemperierung
• Ipe-Terrassendielen rundum gehobelt (2013)
• Grundwasser-Wärmepumpenanlage
• Wasserenthärtungsanlage (2024)
• Aufzug mit behindertengerechtem Zugang
• Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
• 2 XL-Stellplätze in Tiefgarage (extra EUR 60.000,-)

Objektbeschreibung

In begehrter Lage - im "Kulturdenkmal Filzfabrik" in Speyer - zentrumsnah, mit Blick auf den Kaiser- und Mariendom, befindet sich diese beeindruckende Penthouse-Maisonette mit grandioser Dachterrasse in der 2010 kernsanierten Filzfabrik.

Das traumhafte Penthouse erreichen Sie barrierefrei über den Lift sowohl über das Erdgeschoss als auch die Tiefgarage. Die Einheit erstreckt sich über ca. 257 qm Wohnfläche und bietet 4,5 Zimmer sowie 2 Bäder auf den beiden Wohnebenen 3. OG und DG. Es verfügt über eine luxuriöse Ausstattung in bestgepflegtem Zustand. Als Mittelpunkt fürs häusliche Leben bietet sich die erste Wohnebene mit ihrem großzügigen Koch- und Essbereich an. Hier befindet sich zudem eine gemütliche Lounge-Ecke, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad und separater Ankleide. Hier kann sich ein Kind oder ein Gast zurückziehen und wohlfühlen.

Über die markante Innentreppe gelangen Sie bequem ins Dachgeschoss, wo sich Master-Bedroom mit en suite Badezimmer und Ankleide befinden und Sie über einen direkten Zugang zur rund 110 qm großen Sonnenterrasse gelangen. Das Dachgeschoss wird äußerst vielseitig genutzt: zum Wohnen, Saunieren, Trainieren und Arbeiten. Bei allen Aktivitäten genießen Sie den herrlichen Blick auf und den direkten Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Dieses „Highlight“ bietet neben dem äußerst großzügigen Raumangebot eine einzigartige Atmosphäre fürs exklusive Beisammensein unter freiem Himmel - mit einem unverbaubaren rundum Panoramablick auf den Speyerer Dom und in die Ferne - der Logenplatz in Speyer schlecht hin!

Ein Kellerraum und zwei XL-PKW-Stellplätze (extra EUR 60.000,-) in der hauseigenen Tiefgarage runden das seltene Kaufangebot perfekt ab.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Die Eigentümer bieten bei Interesse auch ein außergewöhnliches Loft im Erdgeschoss der Filzfabrik mit ca. 74 qm Wohnfläche und 2 Außenstellplätzen an, das sich optimal für Familie und Freunde eignet oder auch gewerblich genutzt werden kann. Interessiert? Sprechen Sie uns an.

Energieausweis

Energieträger: Wasserenergie

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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