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Viernheim
Im 2-FH der Nordweststadt - Moderne Familien-Maisonette mit großem Privatgarten!

Nummer 2874

Preis

449.000,00 €

Wohnfläche

130,31 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Maisonette

Lage

Das 2-Familienhaus befindet sich in unmittelbarer Feldrandlage, der sogenannten "Nordweststadt" und zählt zu der beliebtesten Wohnlage von Viernheim. Die Stadt Viernheim selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, int. Schule sowie ein Einkaufszentrum sind vor Ort und in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Durch die äußerst günstige Anbindung an die A5 und A67 erreichen Sie unsere Metropolstädte Mannheim und Heidelberg in ca. 15 Minuten, den Flughafen von Frankfurt sowie die Innenstadt in ca. 40 Minuten mit dem Pkw.

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 130,31 m²
- Baujahr: 1996

Ausstattung

• Bodenbeläge: Erdgeschoss Vinyl, Obergeschoss Laminat
• moderne Einbauküche mit NEFF-Markengeräten (Bj. 2016)
• PVC-ISO-Fenster mit Rollläden (alle mit abschließbaren Griffen)
• Gas-Zentralheizung über Radiatoren
• Gäste-WC
• 1 Schlafzimmer mit Klimaanlage
• Edelstahl-Innentreppe mit Eichenholzstufen und LED-Downlights
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Lackdecke, integrierter Radio
• Decken-LED-Spots in Küche, Gäste-WC und Bad
• Mit Pergola überdachte Garten-Terrasse mit WPC Terrassen-Dielen
• Großer 90 qm Sonnengarten mit Gartenhäuschen
• 2 geräumige Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschkellerraum im KG
• 1 Duplex-Garage (extra EUR 20.000,-)

Objektbeschreibung

Diese zuletzt in 2021 modernisierte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Privatgarten befindet sich in einem 1996 erbauten 2-Familienhaus inklusive Doppelparker-Hausgarage im Herzen der familienfreundlichen Nordweststadt von Viernheim.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 130 qm erstreckt sich über zwei Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über eine offene Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur über 20 qm großen und überdachten Gartenterrasse mit angrenzendem rund 90 qm großen Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Genießen Sie an schönen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein kühles Getränk oder beobachten Sie am Tag Ihre Kinder beim Spielen und Toben auf der Rasenfläche. Des Weiteren finden Sie neben dem Wohnbereich die separat gelegene neuwertige Einbauküche sowie das moderne Gäste-WC. Über die markante Innentreppe mit hochwertigen Eichenholz-Stufen erreichen Sie im OG die Schlafebene. Hier sind drei Schlafräume, ein schickes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Ankleide im Flur untergebracht. Zwei der Schlafzimmer gewähren Zugang zum Sonnen-Balkon mit Blick in die begrünte Nachbarschaft.

Insgesamt bietet diese ruhig gelegene Garten-Maisonette durch ihre familiengerechte Raumaufteilung, die zeitgemäß Ausstattung und den tollen Privatgarten die ideale Alternative zum klassischen Reihenhäuschen. Abgerundet wird das attraktive Kaufangebot durch zwei dazugehörige Kellerräume sowie den Duplex-PKW-Stellplatz in der Hausgarage (extra EUR 20.000,-).

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energiebedarf: 142kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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