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Bensheim
Bedeutendes Kulturdenkmal an der Bergstraße - Monumentale Metzendorf-Villa!

Nummer 2850

Preis

1.850.000,00 €

Wohnfläche

373 m²

Zimmer

10

Bezugstermin

nach Absprache

Objektart

Besondere Immobilie

Lage

Das Villenanwesen liegt nur wenige Autominuten vom Ortszentrum der Weinstadt Bensheim entfernt im idyllischen Ortsteil Auerbach. Einige Gehminuten hinter dem Anwesen liegt der wunderschöne, um 1790 angelegte Staatspark Fürstenlager, der zu Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Nähe zur Autobahn nach Mannheim und Heidelberg sowie in Richtung Darmstadt und Frankfurt, die IC-Anbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Frankfurt machen die Villa auch aus der Sicht der kurzen Verkehrswege hochinteressant.

Eckdaten

- Zimmer: 10
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 1.359 m²
- Wohnfläche: 373 m²
- Baujahr: 1899

Ausstattung

• Grundsolide, vollunterkellerte 3-geschossige Massivbauweise mit rotem Ziegelbau über Granitsockel
• Krüppelwalmdach mit Gauben, zur Straße ein Vorbau mit spitzem Giebel und angesetztem Rundturm
• Bodenbeläge: Historisches Eichenparkett in Fischgrät-Muster verlegt, wertvolle bemalte Kacheln im Eingangsbereich und Fliesen in den Bädern
• 3 Bäder sowie 3 Gäste-WC jeweils mit Tageslicht
• original historische Kaminöfen und und handwerklich hochwertig angefertigte Holzvertäfelungen an den Wänden verschiedener Räume
• Vorwiegend original historische Fenster-Elemente mit seltenen Buntglas-Applikationen
• Dacheindeckung aus Schiefer, Balkongeländer mit aufwändigen Holz- oder Metallgeländern
• Gaszentralheizung
• Große repräsentative Zufahrt
• Großzügige Kellerräume
• Parkbereich für 8 Stellplätze mit direkter Straßenzufahrt

Objektbeschreibung

In zentraler Wohnlage von Bensheim-Auerbach präsentieren wir Ihnen ein hessisches Kulturdenkmal der besonderen Art: Eine für Generaldirektor Hermann Werren 1898 errichtete und vom renommierten Architekten "Heinrich Metzendorf" geplante Villa in Ziegelbauweise. Die bereits Jugendstilanklänge aufweisende, repräsentative Villa mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 373 qm befindet sich auf einem 1.359 qm großen Sonnen-Areal mit langer Zufahrt und großzügiger Gartenfläche und eignet sich sowohl als Wohnsitz für Mehrgenerationen als auch als Firmensitz für Anwälte, Notare, Arztpraxis etc., ausreichend Parkplätze vor dem Anwesen sind vorhanden.

Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie ca. 267 qm Büro- oder Wohnfläche mit 7 Zimmern, Küche und Sanitärräume, diese beiden Stockwerke sind freigestellt. Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive 3 ZKB-Wohnung mit ca. 106 qm Wohnfläche, diese Wohnung ist seit Januar 2023 vermietet. Von den oberen Etagen haben Sie einen wunderschönen Blick auf das Auerbacher Schloss und die umgebenden Weinberge. Zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen im Bereich Fenster, Elektrik und Sanitär sind empfehlenswert mit allen steuerlichen Vorteilen einer Denkmal-AfA.

Im Hochparterre erwartet Sie ein großzügiger heller Eingangsbereich mit Zugang zur großen Küche und der auch von außen begehbaren Speisekammer. Nach einem kurzen Marmor-Treppenlauf erreichen Sie die Hauptdiele. Honigfarbene Holztüren, geschnitzte Bordüren und Treppengeländer sowie außergewöhnliche Wandbeläge und Malereien machen schon aus dem Treppenhaus ein historisches Erlebnis. Von dieser Diele aus erreichen Sie das mit besonderen Wand- und Deckenmalereien verzierte Nähzimmer mit Zugang zum ehemaligen Wintergarten, der sich im jetzigen Zustand als abgeschlossenes Schlafzimmer mit Gartenzugang präsentiert. Direkt anschließend bietet Ihnen der Wohn- bzw. Besprechungsraum mit Verbindung zum ehemaligen Damenzimmer und jeweils davorliegenden Süd-Balkonen ein sehr repräsentatives Raumensemble. Als weiteres Zimmer steht Ihnen das ehemalige Herrenzimmer zur Verfügung.
Im Obergeschoss erwarten Sie 4 weitere Zimmer mit vorgelagerter großer Diele, ein Gäste-WC, ein Duschbad sowie das Hauptbad, alle jeweils mit Tageslicht. Vor dem Wohnzimmer liegt ein kleiner Südbalkon. Das historische Treppenhaus führt Sie weiter ins Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohnung mit 3 Zimmern, einem Gäste-WC und einem Tageslichtbad, einer Küche, 3 Abstellkammern sowie 2 Balkonen. Der Balkon vor dem Schlafzimmer ermöglicht einen wunderschönen Blick auf die umgebende Naturlandschaft und das Auerbacher Schloss

Das sich nur teilweise im Erdbereich befindliche Kellergeschoss mit Gartenzugang, einem Badezimmer, 5 Kellerräumen und dem Hausanschluss- / Heizraum vervollständigen diese außergewöhnliche Anwesen ebenso wie die Kieszufahrt und 8 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

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