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Mannheim-Oststadt
In begehrter Südwestlage - Weitläufiges Abrissgrundstück am Luisenpark!

Nummer 2769

Preis

Auf Anfrage

Grundstücksfläche

737 m²

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Grundstück

Lage

Begehrte Villenlage auf der Sonnenseite der Mannheimer Oststadt vis-á-vis einer der schönsten Parkanlagen Deutschlands - dem Luisenpark. Dieses repräsentative Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur und der Möglichkeit das Mannheimer Zentrum auch ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben.

Eckdaten

- Wohnfläche: 225 m²
- Baujahr: 1930

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Abrissgrundstück, das zurzeit mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus nebst Garage, das in den 30er Jahren erstellt wurde, bebaut ist. Der weitläufige Südwest-Garten wurde mit einem Swimmingpool ausgestattet.

Aufgrund der bauzeittypischen Gestaltung und Ausstattung des Gebäudes sowie auch fehlender energetischer Anforderungen erscheint hier eine Kernsanierung eher unwirtschaftlich und wir halten daher einen Abriss für eine logische Konsequenz.

Das großzügige und sonnige Areal bietet Ihnen mit seinem attraktiven Baufenster von ca. 23 Meter Tiefe ideale Möglichkeiten, um z.B. Ihre persönlichen Ideen für ein modernes und großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Platz für Pool zu verwirklichen. Auch eine kleine Wohnanlage mit 4 bis 5 Einheiten scheint nach derzeitigem Erkenntnisstand (ohne Präjudiz) für einen Bauträger denkbar.

Das Grundstück fällt in den Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Bebauungsplan Nr.: 41/8c vom 1962. Die Daten sind abrufbar: Grundflächenzahl: 0.4, Geschossflächenzahl: 0.8, Offene Bauweise. Dort sehen wir vorwiegend 2,5 -geschossige Wohnhäuser mit Sattel – und Flachdächern. Nach Inaugenscheinnahme ist die Baugrenze in verschiedenen Bereichen der bebauten Nachbarhäuser überschritten – oder hier wurde teilweise der Bebauungsplan geändert oder Befreiungen erteilt.

Die derzeitige bebaute Wohnfläche des Bestandsgebäudes liegt nach Plänen bei ca. 270 qm Bruttogrundfläche. Die Erweiterung ist mit 130 qm sicherlich möglich – je nach Gestaltung. – Staffelhaus etc. Eine individuelle gewünschte Bebauung könnte durch Konzept-Vorstellung beim Bauamt oder im Wege einer Bauvoranfrage geklärt werden.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

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