Stadtvilla in Traumlage (1 / 14)

1. Obergeschoss (2 / 14)

Diele (3 / 14)

Wohnstyle (4 / 14)

Sonnenterrasse 21 qm (5 / 14)

Wohlfühl-Oase pur (6 / 14)

Wohnstyle (7 / 14)

EBK inklusive (8 / 14)

Gäste-WC mit Duschoption (9 / 14)

Masterbad (10 / 14)

nebst Dusche (11 / 14)

2 TG-Stellplätze (12 / 14)

Stadtvilla - Gartenansicht (13 / 14)

Nachbarschaft (14 / 14)

Stadtvilla in Traumlage (1 / 14)

1. Obergeschoss (2 / 14)

Diele (3 / 14)

Wohnstyle (4 / 14)

Sonnenterrasse 21 qm (5 / 14)

Wohlfühl-Oase pur (6 / 14)

Wohnstyle (7 / 14)

EBK inklusive (8 / 14)

Gäste-WC mit Duschoption (9 / 14)

Masterbad (10 / 14)

nebst Dusche (11 / 14)

2 TG-Stellplätze (12 / 14)

Stadtvilla - Gartenansicht (13 / 14)

Nachbarschaft (14 / 14)

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Mannheim-Oststadt
Stadtvilla in Traumlage - Premiumwohnung mit 21 qm Sonnenterrasse, Lift und 2 TG-Stellplätzen!

Nummer 2738

Preis

1.140.000,00 €

Wohnfläche

147 m²

Zimmer

3,5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Die Stadtvilla befindet sich in zentrumsnaher Spitzenlage der Mannheimer Oststadt in unmittelbarer Nähe zur Christuskirche. Prächtige Stadtvillen und stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das harmonische Straßenbild. Dieses gehobene Trendviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv und reizvoll. Der Friedrichsplatz am Wasserturm, das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die neue Kunsthalle, vielfältige Gastronomie, die Fußgängerzone, das Nationaltheater sowie den herrlichen Luisenpark erreichen Sie ebenso bequem in wenigen Fußminuten.

Eckdaten

- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 147 m²
- Baujahr: 2005

Ausstattung

• barrierefreie Zufahrt von TG mit Lift auf die Etage im 1. OG
• Hochwertiger Parkett-Boden im gesamten Wohnbereich, Travertin in der Küche, Masterbad und Gäste-WC
• 2,70 m hohe Decken
• Einbauküche mit MIELE-Markengeräten inklusive
• große überdachte Sonnenterrasse (Süd-West-Ausrichtung) mit ca. 21 qm
• Tageslicht-Badezimmer mit WC, Bidet, Wanne und Dusche
• 1 Gäste-WC (Umsetzung als Duschbad möglich, Anschlüsse dafür sind bereits vorhanden)
• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Masterbedroom
• PVC-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden
• 1 Kellerraum
• 2 ebenerdige PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (extra EUR 60.000,-)

Objektbeschreibung

In begehrter Spitzenlage der Mannheimer Oststadt, unmittelbar an der Christuskirche gelegen, freuen wir uns, Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Die komfortable Premiumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2005 erbauten Stadtvilla, mit lediglich 10 Wohneinheiten, inklusive Fahrstuhl (über Tiefgarage barrierefrei erreichbar) und wurde zuletzt 2021 nochmals modernisiert.

Über das helle Entrée erschließt sich Ihnen die ganze Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 147 qm, so finden Sie hier zunächst ein mögliches Schlafzimmer, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Stellfläche sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren gelangen Sie zu dem großzügigen Masterbedroom mit en Suite Zugang zum Tageslicht-Masterbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die abgetrennte Küche inklusive MIELE-Technik bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für 4 Personen. Schließlich gelangen Sie über eine Glastüre zu dem sonnendurchfluteten und weitläufigen Wohn- und Essbereich, von wo Sie einen direkten Zugang zu der traumhaften und überdachten Süd-West-Sonnenterrasse (ca. 21 qm) mit Blick ins Grüne haben. Die fast uneinsehbare Terrasse bietet mehr als genug Raum, um sich eine gemütliche Wohlfühl-Lounge oder ähnliches zu realisieren. Abgerundet wird dieses besondere Kaufangebot durch einen Gemeinschaftsgarten hinter der Stadtvilla sowie 2 zugehörigen PKW-Stellplätzen (extra EUR 60.000,-) in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit August 2021 für einen monatlichen Mietzins i.H. von EUR 2.266,50,- vermietet, der aktuelle Mieter fühlt sich sehr wohl und ist weiterhin an einem längeren Mietverhältnis interessiert. Bei Eigenbedarf ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten.

Auf Wunsch des Mieters und zum Schutz seiner Privatsphäre können wir Ihnen nur auf Anfrage weitere Innenaufnahmen präsentieren und bitten um Verständnis.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 92,7kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!I

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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