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Herxheim am Berg
Erstbezug am Schlossgarten - Neubau-Panorama-DHH mit Energieeffizienz-Klasse A+!⁠

Nummer 2644

Preis

769.000,00 €

Wohnfläche

166,68 m²

Zimmer

5

Bezugstermin

nach Fertigstellung

Objektart

Doppelhaushälfte

Lage

Herxheim am Berg liegt im Landkreis Bad Dürkheim an der Deutschen Weinstraße, ca. 7 km südwestlich von Bad Dürkheim und ca. 25 km westlich von Mannheim. Der Ort befindet sich auf einem Berg und bietet einen wunderschönen Ausblick. Genießen Sie diesen abends bei einem kühlen Getränk in der "Alex Weinlounge". Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege. Herxheim am Berg verfügt über Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen. Supermärkte, zwei Kindergärten und eine Grundschule findet man im benachbarten Freinsheim, weiterführende Schulen in Bad Dürkheim. Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Nächstgelegene größere Städte können schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die A6 verbindet Herxheim am Berg mit Mannheim und Kaiserslautern. Die A61 stellt die Anbindung an Ludwigshafen und Speyer sowie Worms und Mainz sicher. Beide Autobahnen erreicht man rasch über Landstraßen.

Eckdaten

- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 439 m²
- Wohnfläche: 166,68 m²
- Baujahr: 2023

Ausstattung

• KFW 55 EE Haus – geringe Energiekosten
• Massivbauweise
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fotovoltaik
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Hochwertige Ausstattung nach Ihren Vorstellungen und Wünschen
• Bodenbelag Parkett und Fliesen
• Technikraum im Gartengeschoss
• 1 Garage mit Sektionaltor und elektrischem Garagentorantrieb
• Nach Kaufvertrag ein persönlicher Ansprechpartner (After Sales Manager) bis zur schlüsselfertigen Übergabe

Objektbeschreibung

In herrlicher Panorama-Toplage von Herxheim am Berg auf einem 439 qm großen Grundstück mit unverbaubarer Weitsicht bietet diese Neubau-Doppelhaushälfte (Haus B) mit ca. 167 qm Wohnfläche, Garage und großem Sonnengarten das ideale Zuhause für die junge Familie. Das in massiver Bauweise in 2023 errichtete Gebäude überzeugt durch herausragende Energie-Effizienz mit Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik (KFW 55 EE).

Das Herzstück des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss – hier sind auf ca. 45 qm Wohnen und Essen offen gestaltet. Ein großzügiger Balkon lädt Sie zum Frühstück in der Morgensonne ein und erlaubt einen herrlichen Ausblick weit in die Rheinebene. Über eine private Außentreppe haben Sie von hier den direkten Zugang zum idyllisch gelegenen Privatgarten (ca. 219 qm). Genießen Sie hier entweder in entspannender Ruhe die Natur oder aber munteres Treiben beim Grillen oder Spielen mit Familie und Freunden.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei lichtdurchfluteten geräumigen Zimmern, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Im darüber gelegenen Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Highlight vor – das Studio mit firsthoher offener Deckenlage und Sonnenloggia. Hier können Sie sich morgens im Bett von traumhafter Fernsicht wecken lassen oder abends bei einem köstlichen Pfälzer Wein Ihren Tag abschließen. Das ausgebaute Gartengeschoss bietet Ihnen einen geräumigen und vielseitig nutzbaren Raum von ca. 32 qm - hervorragend geeignet als Jugendzimmer oder Home-Office mit Gartenzugang und eigenem Duschbad!

Eine Garage rundet dieses Anwesen perfekt ab und die gehobene Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, modernes Parkett und die Details der Bäder kann der Käufer aus einer vordefinierten Palette auswählen. Bezugsfertig ist die Doppelhaushälfte spätestens drei Monate nach Kaufvertragsabschluss. Für den Käufer fällt bei Erwerb der Immobilie keine Provision an.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Strom
Energiebedarf: 23kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

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