Mannheim
Herxheim am Berg
Am Schlossgarten mit Panoramablick - Neubau-Doppelhaushälfte mit hoher Energieeffizienz!
Nummer 2644
Objektart
Doppelhaushälfte
Lage
Herxheim am Berg liegt im Landkreis Bad Dürkheim an der Deutschen Weinstraße, ca. 7 km südwestlich von Bad Dürkheim und ca. 25 km westlich von Mannheim. Der Ort befindet sich auf einem Berg und bietet einen wunderschönen Ausblick. Genießen Sie diesen abends bei einem kühlen Getränk in der "Alex Weinlounge". Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege. Herxheim am Berg verfügt über Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen. Supermärkte, zwei Kindergärten und eine Grundschule findet man im benachbarten Freinsheim, weiterführende Schulen in Bad Dürkheim. Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Nächstgelegene größere Städte können schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die A6 verbindet Herxheim am Berg mit Mannheim und Kaiserslautern. Die A61 stellt die Anbindung an Ludwigshafen und Speyer sowie Worms und Mainz sicher. Beide Autobahnen erreicht man rasch über Landstraßen.
Eckdaten
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 439 m²
- Wohnfläche: 165,07 m²
- Baujahr: 2023
Ausstattung
• KFW 55 EE Haus – geringe Energiekosten
• Fotovoltaik
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Massivbauweise
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• Hochwertige Ausstattung nach Ihren Vorstellungen und Wünschen
• Bodenbelag Parkett und Fliesen
• Technikraum im Gartengeschoss
• 2 Garagen mit Sektionaltor und elektrischem Garagentorantrieb (je EUR 19.900,-)
• 1 Stellplatz (EUR 10.000,-)
• Nach Kaufvertrag nur ein Ansprechpartner bis zur schlüsselfertigen Übergabe
Objektbeschreibung
In herrlicher Panorama-Toplage von Herxheim am Berg auf einem 439 qm großen Grundstück mit unverbaubarer Weitsicht bietet diese Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 169 qm Wohnfläche, zwei Garagen und ein Stellplatz das ideale Zuhause für die junge Familie oder Paare.
Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt bereits durch herausragende Energie-Effizienz mit Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fotovoltaik (KFW 55 EE).
Das Herzstück des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss – hier sind auf ca. 45 qm Wohnen und Essen offen gestaltet. Ein großzügiger Sonnenbalkon lädt Sie bereits morgens zum Frühstück im Freien ein und erlaubt einen herrlichen Ausblick in die Rheinebene. Über eine private Außentreppe haben Sie von hier den direkten Zugang zum idyllisch gelegenen Privatgarten (219 qm). Genießen Sie hier entweder in entspannender Ruhe die Natur oder aber munteres Treiben beim Grillen oder Spielen mit den Kindern.
Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei lichtdurchfluteten geräumigen Zimmern, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Tageslicht-Bad. Im darüber gelegenen Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight – das Studio mit firsthoher offener Deckenlage und Sonnenloggia. Hier können Sie sich morgens im Bett von traumhafter Fernsicht wecken lassen oder abends bei einem köstlichen Pfälzer Wein Ihren Tag mit Blick auf den Sonnenuntergang beschließen. Das ausgebaute Gartengeschoss bietet Ihnen einen geräumigen und vielseitig nutzbaren Raum von ca. 32 qm. Hier ist ein weiteres Tageslicht-Duschbad vorgesehen und eignet sich somit hervorragend als Jugendzimmer oder Home-Office.
Die gehobene Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Fliesen, Parkett und die Details der Bäder kann der Käufer aus einer vordefinierten Palette auswählen. Unter Beachtung des Baufortschritts und der statischen Anforderungen können Ihre gestalterischen Wünsche berücksichtigt werden! Der veredelte Rohbau ist bereits fertiggestellt. Bezugsfertig ist die Doppelhaushälfte spätestens acht Monate nach Kaufvertragsabschluss. Für den Käufer fällt bei Erwerb der Immobilie keine Provision an.
Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 23kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Käuferprovision
Provisionsfrei
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