Mannheim
Heidelberg-Neuenheim
Spitzenlage Neuenheim - Sanierungsbedürftiges 4-FH mit idyllischem Garten!
Nummer 2601
Objektart
Mehrfamilienhaus
Lage
Begehrter Standort in Heidelberg-Neuenheim, begrünt und zentrumsnah, direkt zwischen der Universitätsklinik und dem wunderschönen Naherholungsgebiet des Heiligenberges. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch Villen und Einfamilienhäuser mit großen Gärten, der Pädagogischen Hochschule und allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Optimale ÖPNV-Anbindung sowie Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben. Für beste Erholung bieten sich die nahen Hanglagen des Odenwaldes sowie die sonnigen Neckarwiesen an.
Eckdaten
- Zimmer: 11
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 4
- Grundstücksfläche: 571 m²
- Wohnfläche: 280 m²
- Baujahr: 1951
Ausstattung
• Grundsolide 4-geschossige Massivbauweise mit Satteldach
• Original historisches Eichenholz-Treppenhaus mit Holzgeländer
• Tageslichtbäder mit Fliesenböden und E-Durchlauferhitzer
• Holzfenster mit Einfach- bzw. Doppelverglasung und Rollläden
• Balkon im DG sowie Wintergärten im EG und OG
• Parkett- und Fliesenböden
• ÖL-Zentralheizung
• Heizungskeller sowie 3 weitere große Kellerräume
• Idyllischer Garten mit altem Baumbestand in Nord-West-Ausrichtung
• 2 Garagen im Innenhof mit Außenstellplatz
Objektbeschreibung
Dieses im klassischen Stil der 50er Jahre erbaute freistehende 4-Familien-Haus befindet sich auf einem ca. 571 qm großen Nord-West-Grundstück in sehr begehrter Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur in Heidelberg-Neuenheim.
Das Gebäude verfügt über einen hohen Sanierungsstau bei allen Gewerken. Die Lage innerhalb dieses beliebtesten Heidelberger Stadtteils ist eine der gefragtesten im Rhein-Neckar-Raum, dementsprechend kommen solche Häuser sehr selten in den freien Verkauf. Die schönen Gärten der Nachbarschaft, der alte Baumbestand auf dem Areal sowie die Nähe zu allen Schulformen und Kindergärten machen dieses Haus zu einem Traum für Familien zur Eigennutzung. Der großzügige Balkon im Dachgeschoss sowie die Möglichkeit, zum Garten hin eine großzügige Terrasse anzulegen, bieten jeweils einen herrlichen Platz der Ruhe mit Blick ins Grüne mitten im zentrumsnahen Stadtteil Neuenheim.
Aufgrund der aktuell 4 abgeschlossenen Etagenwohnungen (2 ZKB im Souterraingeschoss, vermietet seit 2022), 3 ZKB im Hochparterre (aktuell als Arztpraxis genutzt, vermietet seit 1985), 3 ZKB im 1. Obergeschoss (frei ab 10/2023) sowie 3 ZKB mit Balkon im Dachgeschoss (vermietet seit 2023), verbunden über ein eigenständiges Treppenhaus, eignet sich das Objekt nicht nur als Mehrparteienhaus zur Kapitalanlage, sondern auch, nach entsprechendem Umbau und Sanierung, hervorragend als großzügiges 1-2-Familien-Anwesen mit rund 280 qm Gesamtwohnfläche zur Eigennutzung. Zum Anwesen gehört ein Innenhof, der idyllische Garten mit altem Baubestand sowie 2 Garagen mit Außenstellplatz.
Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Energieausweis
Energieträger: Öl
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
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