Mannheim
Edingen-Neckarhausen
Idylle Nähe Schloss und Neckarufer - Historisches Fischerhaus mit Scheune und Sonnengarten!
Nummer 2521
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
Direkt am Neckar gelegen liegt Edingen-Neckarhausen zwischen den beiden bedeutenden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg, mitten im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Das Objekt befindet sich nur 350 Meter vom Schloss Neckarhausen und nur 100 Meter vom Neckarufer entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Felder, Wiesen und das Neckarufer laden vor der Haustür zum spazieren gehen, Sport treiben und zum entspannen ein. Beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist gegeben. Ein hoher Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen hiermit gesichert!
Eckdaten
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Grundstücksfläche: 639 m²
- Wohnfläche: 102 m²
- Baujahr: 1700
Ausstattung
BESONDERHEITEN
• Baujahr um 1700
• ehemaliges Fischerhaus mit roten Fensterläden
• Gesamte Grundstücksgröße verteilt auf 3 Flurstücke: 639 qm
• Grundstücksgröße Fischerhaus: 234 qm
• Grundstücksgröße Scheune mit Garten: 330 qm
• Grundstücksanteil Innenhof: 75 qm
• Dachboden: Grundfläche ca. 40 qm, Deckenhöhe 3,54 m
• Grundfläche der Scheune: ca. 95 qm - Ausbau möglich auf 3 Ebenen mit rund ca. 240 qm Wohnfläche
ERDGESCHOSS
• Diele
• Wohnküche
• Badezimmer mit Wanne und kleinem Fenster
• Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum straßenseitigen Garten mit Ost-Ausrichtung
• Deckenhöhe: 2,33 m
• Holz-Treppe ins OG
OBERGESCHOSS
• separates WC
• großzügiges Schlafzimmer
• zwei kleinere Zimmer mit einer Deckenhöhe von 1,81 m
• Zugang über eine Falltreppe in den ausbaufähigen Dachspeicher
KELLERGESCHOSS
• Gewölbekeller
MODERNISERUNG / SANIERUNG / RENOVIERUNG 1984 - 1997
• EG: Ausbesserung der gesamten Innenwände
• neue Elektroinstallation
• Einbau von Radiatoren
• Neuverlegung der Wasserleitungen
• Eichenparkett im EG
• Neue Holztreppe zum OG
• Einbau neuer Terrassentür mit Holz-Fensterläden
• Neueindeckung des Hausdaches
• Kieferholz-ISO-Fenster 2-Fach verglast
MODERNISERUNG / SANIERUNG / RENOVIERUNG B2007 - 2019
• Komplettsanierung Küche und Badezimmer
• Austausch Gas-Kombi-Therme (2018)
• Sanierung Hauswand
• Dämmung im Schlafzimmer und im Dachboden
• Laminat im OG
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Schloss Neckarhausen und dem herrlichen Neckarufer vis á vis präsentieren wir Ihnen ein historisches Häuschen mit Vorgarten, Nebengebäude und einem separaten Scheunentrakt auf einem Gesamtareal von 639 qm.
Das ehemalige Fischerhaus mit einer Wohnfläche von ca. 102 qm wurde ursprünglich um 1700 erbaut, steht aber nicht unter Denkmalschutz. Das charmante Häuschen verfügt über zwei Wohnebenen (EG & OG), einen Gewölbekeller sowie einen teilausgebauten Dachboden.
Im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,33 m erwartet Sie die Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten mit Ost-Ausrichtung. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie zwei weitere kleine Räume befinden. Aufgrund der geringen Deckenhöhe von lediglich 1,81 m ist das Obergeschoss für Wohnzwecke auf lange Sicht eher ungeeignet. Da der darüber liegende Dachboden 2019 teilausgebaut und gedämmt wurde, haben Sie die Möglichkeit die Decke zum Dachgeschoss voll oder teilweise zu öffnen und somit zeitgemäße Wohnverhältnisse zu schaffen.
Diagonal zum Fischerhaus, über den gemeinschaftlichen Innenhof der Nachbarschaft, befindet sich die große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 95 qm und dem dazugehörigen West-Garten mit altem Baumbestand. Nach Aussage unseres Architekten bietet die Scheune ein Ausbaupotential von bis zu 3 Ebenen mit rund 240 qm Wohnfläche.
Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!
Energieausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1700
Befeuerung/Energieträger: Gas
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Käuferprovision
3,9 % inkl. MwSt.
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