EFH in Toplage (1 / 20)
Eingangsbereich (2 / 20)
Wohnstyle (3 / 20)
Süd-Balkon (4 / 20)
Küche mit Speisekammer (5 / 20)
Freisitz (6 / 20)
Masterbedroom (7 / 20)
Masterbad (8 / 20)
Zimmer I (9 / 20)
Treppenhaus (10 / 20)
Dachgeschoss (11 / 20)
Zimmer I (12 / 20)
Hofansicht (13 / 20)
Zugang Gewerbe (14 / 20)
Gewerbeanbau (15 / 20)
Büro I (16 / 20)
Gartenansicht (17 / 20)
Verbindung EFH mit Anbau (18 / 20)
Zufahrt EFH mit Anbau (19 / 20)
Nachbarschaft (20 / 20)
EFH in Toplage (1 / 20)
Eingangsbereich (2 / 20)
Wohnstyle (3 / 20)
Süd-Balkon (4 / 20)
Küche mit Speisekammer (5 / 20)
Freisitz (6 / 20)
Masterbedroom (7 / 20)
Masterbad (8 / 20)
Zimmer I (9 / 20)
Treppenhaus (10 / 20)
Dachgeschoss (11 / 20)
Zimmer I (12 / 20)
Hofansicht (13 / 20)
Zugang Gewerbe (14 / 20)
Gewerbeanbau (15 / 20)
Büro I (16 / 20)
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Neustadt a. d. Weinstraße
Top Adresse für Ihre Ideen - EFH mit Gewerbeanbau auf großem Sonnenareal!

Nummer 2489

Preis

980.000,00 €

Wohnfläche

220,58 m²

Zimmer

7,5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Begehrte und ruhige Aussichtslage in Neustadt-Hambach mit Natur- und Waldblick. Diese Adresse bürgt für Wohnqualität: "Wohnen wie im Urlaub". Neustadt an der Weinstraße ist eine Stadt mit ca. 56.000 Einwohner. Sie liegt eingebettet von Weinbergen zwischen dem Haardtgebirge und der Rheinebene. Grundschule, Hauptschule, Realschule und drei verschiedene Gymnasien sowie eine Berufsbildende und Internationale Schule sowie viele kulturelle Einrichtungen machen Neustadt zum idealen Wohnort, auch für Familien mit Kindern. Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sowie beste Bahnanbindungen (S-Bahn) sind vorhanden. Die Städte Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Das Stadtzentrum von Neustadt erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen hiermit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 7,5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 1.368 m²
- Wohnfläche: 220,58 m²
- Baujahr: 1981

Ausstattung

Einfamilienhaus:
• Massivbauweise mit Satteldach, teil unterkellert
• hochwertiges, 2-schaliges, innengedämmtes Mauerwerk mit Backstein-Fassade
• Öl-Zentralheizung (1991)
• Bodenbeläge: sehr gepflegtes Eichenholz-Parkett, Marmor, Fliesen, Teppichböden im DG
• Holz-ISO-Fenster (2-fach verglast) zum Teil mit Rollläden, Fensterscheiben teilweise erneuert
• Dachflächenfenster (neu 2019)
• Dachboden komplett gedämmt
• Verglastes, helles Treppenhaus, mit Glasfassade/-tür zum Hausflur im EG getrennt
• Sicherheits-Hauseingangstür
• Alarmanlage
• Inhouse-Doppelgarage
• Großzügige Hofzufahrt mit Elektrotor zum Gewerbeanbau
• Weitläufiges, terrassiertes Gartenareal mit gewachsenem Obstbaumbestand (ca. 650 qm)

Gewerbe-Anbau:
• Massivbauweise mit Satteldach, nicht unterkellert
• Großer Werkstattbereich mit Lastenkran und ausreichend Lagerraum (ca. 210 qm)
• Komplett ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Büros, WC (ca. 136 qm)

Objektbeschreibung

Dieses freistehende in 1969 erbaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Inhouse-Doppelgarage befindet sich in begehrter Wohnlage von Neustadt-Hambach auf einem 1.368 qm großen Grundstück. 1981 wurde das Haus um einen 1,5-geschossigen Gewerbe-Anbau mit Werkstatt-, Lager- und Büroräumen erweitert, welcher im Rahmen einer Modernisierung bzw. eines Umbaus durchaus zu geräumigen Wohnzwecken mit tollem Fernblick in die Rheinebene umgestaltet werden kann.

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 220 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen (EG und DG) mit 7,5 Zimmern, Küche und zwei Bädern zur Verfügung. Der Bauherr hat bei dieser Immobilie insbesondere auf Qualität und Funktionalität geachtet. Vom geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC haben Sie Zugang zum großzügigen und üppig verglasten Wohn- und Essbereich, Südbalkon sowie der angrenzenden Küche. Im westlichen Teil des Erdgeschosses erreichen Sie über einen großen Flur drei weitere Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad. Über ein Durchgangszimmer finden Sie den Zugang zum hinteren Gewerbeanbau. Im geräumigen Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer nebst Duschbad zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet ausreichend Platz für die Haustechnik, der integrierten Doppelgarage sowie weitere Keller- und Lagerräume. Insgesamt bietet Ihnen das begrünte und sonnige Gesamtareal mit seinem gewachsenem Baumbestand einen hohen Erholungswert.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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