Mannheim
Worms
Lifestyle auf 5 Sterne Niveau - Einzigartiges Atrium-Anwesen mit Spa-Bereich!
Nummer 2467
Objektart
Besondere Immobilie
Lage
Worms ist mit seinen ca. 88.000 Einwohnern bekannt als die Nibelungenstadt am Rhein und bietet zahlreiche kulturelle Besonderheiten sowie eine hervorragende geografische Lage zwischen Rhein-Main-Gebiet und der Metropolregion Rhein-Neckar. Der am westlichen Stadtrand nur ca. 3 km vom Zentrum gelegene, beliebte Stadtteil Pfiffligheim überzeugt durch etliche Vorzüge. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, die Nähe zum Klinikum Worms, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen sowie der Nähe zu drei Wormser Gymnasien, macht diesen Standort zurecht so attraktiv. Ihr neuer Lebensmittelpunkt verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A 61 sowie die Bundesstraßen B 9 und B 47. Der Flughafen Frankfurt ist lediglich 67 km entfernt. Auch die Städte Kaiserslautern, Mainz, Mannheim, Ludwigshafen, Darmstadt und Frankfurt am Main sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Kita: 0,14 km - 1 Min. Naherholung Pfrimm: 0,25 km - 1 Min. Grundschule: 1,9 km - 4 Min. Gymnasium: 2,7 km - 6 Min. Klinikum Worms: 3,3 km - 6 Min. Nahversorgung: 0,7 km - 1 Min. ÖPNV: 0,02 km Worms Hbf: 3,2 km - 8 Min. Ludwigshafen: 23,9 km - 25 Min. Mannheim: 26,5 km - 30 Min. Flughafen FFM: 67 km - 50 Min.
Eckdaten
- Zimmer: 9,5
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 4
- Grundstücksfläche: 1.063 m²
- Wohnfläche: 453 m²
- Baujahr: 2008
Ausstattung
ALLGEMEIN
• Umfangreiche Modernisierung 2020
• Massivbauweise, teilunterkellert
• Gas-Zentralheizung (von 2008)
• Sicherheits-Eingangstür mit Video-Gegensprechanlage
• 2-fach verglaste Fenster (PVC-ISO oder Holz), teilw. mit elektr. Rollläden und Holz-Klappläden
• Bodenbeläge: Eichenholzdielen, Steinfliesen, Teppich
• Klimaanlagen (außer im DG)
• Exklusive Sanitärobjekte: GROHE / LAUFFEN / DURAVIT
• 4 Tageslichtbäder mit Dusche (teilw. mit Badewanne)
• 2 Gäste-WCs
• High-End Indoor-Wellness-Bereich mit Edelstahl-Schwimmbecken (9x4,5m), Whirlpool, Sauna, Dampfbad
• Garagenanlage mit 3 Einzelgaragen und elektr. Sektionaltoren
FLACHDACH-ANBAU
• Verbindung von Vorderhaus, Anbau und Atrium-Garten
• Eingangshalle mit Basalt Kopfsteinpflaster, Wände aus Sichtbeton, Deckenhöhe ca. 3,30 m
• Fußbodenheizung
• Deckenhöhe: ca. 3,15 m
• Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (ca. 135 m²) mit Kamin
• Offene, Design-Einbauküche (Sonderanfertigung) inkl. 2 GAGGENAU Weinkühl-Einbauschränke
• Profi-Hightech-Arbeitsküche (LEICHT) mit Gas-Herd (LACANCHE), Kühltechnik, Zapfanlage, etc.
• LIFTON Inhouse-Lift TRIO
• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für WM+TR
• Beheizter Gewölbekeller (ca. 48 qm, Deckenhöhe: ca. 3,5 m) mit Liftzugang
ATRIUM-GARTEN
• Hochwertige Außenbeleuchtung
• Sauna-Tauchbecken
• Steg über Koi-Teich inkl. Vogel-Warnanlage
• Outdoor-Küche mit Grill (Aurora FireMagic) und Pizza-Ofen (Kominki DeLuxe)
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Liebhaber-Immobilie kombiniert auf einem 1.063 qm nicht einsehbaren Sonnenareal ein in 1904 errichteten Stilaltbau mit einem großzügigen Flachdach-Anbau aus dem Jahr 2000. Insgesamt stehen Ihnen ca. 453 qm Wohnfläche nebst ca. 187 qm Nutzfläche zur Verfügung. Dieses außergewöhnliche Anwesen mit Atrium-Garten wurde zuletzt in 2020 umfassend und luxuriös modernisiert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen Allgemeinzustand.
Bei Eintritt in den über 3 m hohen mit Basaltsteinen gepflasterten Eingangsbereich überrascht Sie ein überragendes Wohnloft-Ambiente im eingeschossigen Anbau. Rechterhand gelangen Sie in den charaktervollen und in 2020 modernisierten Wohn-Ess-Küchenbereich: Der großzügige und lichthelle Raum versehen mit großen Decken-Lichtkuppeln beeindruckt insbesondere durch die bodentiefen Glasfronten mit Zugang zum Atrium-Garten, einem Kamin und einer offenen Präsentationsküche mit Kochinsel für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Hinter in Beton-Optik getarnten Küchenschränken, verbirgt sich eine Profi-Arbeitsküche mit viel Stauraum, welche das Herz eines jeden Koch-Enthusiasten, ob Hobby- oder Profikoch, höherschlagen lässt: Sei es das Kochevent mit Freunden oder "Das perfekte Dinner" mit der Familie – hier bleiben keine Wünsche offen. Über einen gläsernen Aufzug erreichen Sie von hier den stilvollen Gewölbekeller inklusive Wein-Lounge mit Kamin und Platz für größere Gesellschaften. Dieser ist auch durch einen separaten Innenhofeingang über eine stilvolle Sandstein-Treppe zu erreichen. In direkter Verbindung der Eingangshalle nach links stehen Ihnen im Stilaltbau auf drei Etagen (EG, OG, DG) die privaten Schlafräume zur Verfügung. Hier finden Sie pro Ebene mit jeweils einem Masterbedroom und Badezimmer - davon zwei en suite - sowie 5 zusätzlichen Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie vor.
Ein wahres Wellness-Highlight eröffnet sich Ihnen im Erdgeschoss-Anbau des Stilaltbaus: Im Highend-SPA mit Edelstahl-Indoor-Pool, Dampfbad, Sauna und Ruhezone lassen Sie den Stress des Alltags hinter sich! Das Sauna-Tauchbecken, der Koi-Teich sowie die hochwertige Outdoor-Küche im Artium-Garten komplettieren dieses außergewöhnlich idyllische Refugium. Die Garage mit 3 Stellplätzen rundet dieses sehr besondere Kaufangebot perfekt ab.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.
Energieausweis
Energiesausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energiebedarf: 125,45kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
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