Mannheim
Mannheim-Almenhof
Am August-Bebel-Park - Hochwertig kernsaniertes EFH mit herrlichem Garten!
Nummer 2443
Objektart
Einfamilienhaus
Lage
Der Almenhof mit seinen ca. 7.000 Einwohnern ist ein sehr junger und beliebter Stadtteil von Mannheim. Wohnen im Almenhof bietet zahlreiche Vorteile. Der Stadtteil hat eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch die direkt angrenzende Nachbarschaft zu Neckarau gibt es eine vielfältige Freizeit- und Vereinsstruktur und durch die Nähe zum Rheinumfeld und dem Waldpark ist man schnell mitten in der Natur, um Sport zu treiben, Spaziergänge zu machen oder das Rheinufer zu erkunden. Für den Sommer bietet der Stollenwörthweiher zwei Freibäder.
Eckdaten
- Zimmer: 7,5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 513 m²
- Wohnfläche: 280 m²
- Baujahr: 1950
Ausstattung
• kernsaniertes (2007) KfW-70-Haus nach EneV 2014 - Das bedeutet zum einem Kosten sparen, zum anderen weniger CO2
• Heizung: Fernwärme zentral mit zentraler WWV
• Zisterne im Garten mit 4.000 Litern Wasser
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett; hochwertige Fliesen in Bädern ,Gäste-WC und Küche
• Masterbad mit integrierter Sauna
• LED Deckeneinbauspots im gesamten Wohnbereich und den Bädern
• Buss-System im ganzen Haus
• LAN-Anschluss im ganzen Haus
• Gäste-WC im EG
• moderne offene Einbauküche mit allen Geräten und Teppanyaki Platte
• 2-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektr. Alu-Rollläden
• Klimaanlage
• Kaminofen mit Wasserfall im Wohnbereich EG
• verglaste Terrasse im EG, Sonnenterrasse mit elektr. Markise im OG
• weitläufiger Garten mit Obstbäumen und Gemüsebeeten
• großzügiger Kellerbereich mit Werkstatt und Hobbyraum
• 1 große PKW-Garage mit zusätzlich 1 Stellplatz davor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Mannheim-Almenhof direkt am August-Bebel-Park präsentieren wir Ihnen ein hochwertiges Einfamilienhaus mit idyllischem Sonnengarten und Garage.
Das top gepflegte Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 qm wurde ursprünglich um 1950 erbaut und zuletzt 2007 vollumfassend hochwertig und energetisch kernsaniert. Das Objekt befindet sich auf einem 513 qm großen, sonnigen Areal. Das großzügig und modern konzipierte Wohnhaus verfügt über 3 Wohnebenen (EG, OG, DG) mit insgesamt 7,5 Zimmern, hiervon 5 mögliche Schlafzimmer, 3 Tageslichtbäder, eine offene Küche sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss.
Besonders hervorzuheben ist der bildschön und weitläufig gestaltete Garten mit überdachter Sonnenterrasse, Obstbäumen und Gemüsebeeten - hier wird Entspannung und Spielfläche für Kinder groß geschrieben. Eine weitere Dachterrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) erwartet Sie im Obergeschoss; neu erstellt auf dem Garagendach. Bei der Kernsanierung 2007 wurde höchste Priorität auf Energieeffizienz gelegt, so dass dieses KfW-70-Haus mit entsprechend sehr guten Verbrauchswerten punkten kann (Energiekennwert: A), was sich wiederum in niedrigen Nebenkosten niederschlägt.
Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch einen geräumigen Hobbyraum nebst Duschbad im Untergeschoss sowie einer großen Garage und einem weiteren Stellplatz direkt davor. Insgesamt präsentiert sich dieses einladende Schmuckstück in einem zeitgemäßen Allgemeinzustand und wird Ihre Familie mehr als begeistern.
Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage
Energieausweis
Energiekennwert: 36,48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1950
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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