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Friedelsheim
Klassiker am Weinberg - Machen Sie ein Schmuckstück daraus!

Nummer 2429

Preis

690.000,00 €

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

6,5

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Einfamilienhaus

Lage

Der Edelweinort Friedelsheim zählt ca. 1600 Einwohner und liegt zwischen Ludwigshafen/Mannheim und Kaiserslautern, am Rande des HaardtGebirges, eines Ausläufers des Pfälzer Waldes. Umgeben vom Rebenmeer des Qualitätsweinbaugebiets "Mittelhaardt", eines Teilbereichs der "Deutschen Weinstraße" Das mediterrane Klima der Region lässt außer Wein auch andere südländische Pflanzen und Früchte gedeihen. Hier zu Wohnen garantiert nicht nur ein wohltuendes ruhiges Umfeld, sondern zusammen mit den Nachbarorten Bad Dürkheim, Wachenheim, Deidesheim, Forst oder Neustadt an der Weinstraße auch eine perfekte Infrastruktur für alle Besorgungen des täglichen Bedarfs. Kitas, Schulen, Sportvereine, vielseitige Freizeitangebote sowie urige Weinstuben und gute Gastronomie zum Entspannen und Genießen sind umfangreich vorhanden. Ein gut ausgebautes Straßennetz , kurze Zufahrtswege zur Schnellstraße B271, zu den Autobahnen A650 , A65 un d A61 schafft schnelle Anbindungen zur Metropolregion Rhein-Neckar, die Süd- und Westpfalz sowie ins angrenzende Baden-Württemberg. Besuchen Sie unsere zahlreichen Aktivitäten und Feste! Radeln Sie durch das Rebenmeer! Tauchen Sie ein in die Geschichte Friedelsheims und wandeln Sie auf den Spuren des Pfalzgrafen Johann Casimir! Erleben Sie die historische Schmiede! Besuchen Sie unser Backhaus! Übernachten Sie bei uns!

Eckdaten

- Zimmer: 6,5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 809 m²
- Wohnfläche: 175 m²
- Baujahr: 1978

Ausstattung

• Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert
• atmungsaktive Außen-Wanddämmung in 30 cm KlimaPOR Werkstoff-Mauerwerk
• 5 Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer
• Bodenbeläge mit vorwiegend Parkett und Fliesen
• Ausbaureserve im Dachgeschoss-Studio
• gemauerter Kamin
• 2 Tageslicht-Bäder
• Gäste-WC
• Süd-Loggia im Dachgeschoss mit Haardt-Blick
• voll unterkellert (ca.74 qm), Hobby- und Wirtschaftsräume
• Doppelgarage mit Gartenzugang
• Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Bj. ca. 2000)

Objektbeschreibung

In einem ruhigen Wohnquartier in herrlicher Weinberglage von Friedelsheim und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar, bietet Ihnen dieses 1978 individuell geplante Einfamilienhaus auf einem 809 qm großen Sonnengrundstück mit 6,5 Zimmern und ca. 175 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen im Erd- und Dachgeschoss, Platz für die ganze Familie.

Für Homeoffice und Gäste gibt es alternative Möglichkeiten sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ein Kellergeschoss mit viel Platz für Hobbys, Wirtschaftsraum sowie Stau- und Nutzfläche runden das Angebot ab. Das Raumkonzept mit fünf Schlafzimmern und zwei Bädern begeistert vor allem durch das großzügige und helle Wohn- und Kaminzimmer mit schönem Blick in den nahezu uneinsehbaren Sonnengarten. Die Doppelgarage am Haus verfügt zudem über einen Zugang zum Garten.

Da große Grundstücke in direkter Wingertlage heute so gut wie gar nicht mehr zu finden sind, verlockt dieses "Dornröschenhaus" in anspruchsvoller Nachbarschaft mit seiner großzügigen Struktur geradezu bilderbuchmäßig dazu, "wachgeküsst" und nach den eigenen Wünschen in ein persönliches Traumhaus modernisiert zu werden.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 86,51 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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