< Zurück zur Übersicht

Niederkirchen
Moderne Eleganz in Niederkirchen - Mit Klasse und Stil modernisierte Terrassenwohnung!

Nummer 2394

Preis

498.000,00 €

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

3,5

Bezugstermin

nach Absprache

Objektart

Terrassenwohnung

Lage

Niederkirchen an der Weinstraße gehört zur Verbandsgemeinde Deidesheim, dessen sehr gute Infrastruktur Ihnen in wenigen Minuten zur Verfügung steht. Mit seinen rund 2.400 Einwohnern liegt Niederkirchen unterhalb des Haardtgebirges, mitten im Herzen der Vorderpfalz. Die geschützte Lage im Herzen der Deutschen Weinstraße am Rande des Pfälzer Waldes fördert mit dem milden Klima und mediterranem Charakter seine große Weinbaugeschichte mit internationalem Ruf. Die Verbandsgemeinde Deidesheim lockt als Urlaubsregion jedes Jahr Tausende Naturliebhaber mit einem der größten Wald- und Wanderregionen Deutschlands, mit Weinbergen, urigen Winzerhöfen und typisch-pfälzischer Gastronomie. Hier haben Sie kurze Wege zum Einkaufen, zu Ärzten und Apotheken, zu Kita und Schule sowie diversen Freizeiteinrichtungen. Auch der Deidesheimer Bahnhof ist nicht weit entfernt. Mit einem Netz von Schnellstraßen und Autobahnanschlüssen hat sich die Verbandsgemeinde zu einem der attraktivsten Wohnorte in der Region entwickelt, in dem Wohnraum in attraktiver Lage noch bezahlbar ist - Hier können Sie so Wohnen, wie andere Urlaub machen!

Eckdaten

- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 104 m²
- Nutzfläche: 35 m²
- Baujahr: 1992

Ausstattung

• Atmungsaktive Parkett-Landhausdielen "Eiche-Select", harte und geölte Oberfläche (Schreiner-Montage 2016)
• Offene, hochwertige Küche mit Lackfronten und Marken-Elektrogeräten
• Schwere Sicherheitseingangstür mit Spion (Schreiner-Maßanfertigung)
• Ganzglas-Schiebetüren mit Edelstahl Griffmulden , 2,10 M hoch
• Weiß lackierte Kassettentüren, Rundprofile (Schreiner-Maßanfertigung)
• Aufwändige Lichttechnik und großzügige Elektroverteilung in allen Räumen
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Einbauschränke, Badezimmer-Möbel maßgefertigt vom Schreiner
• Tageslicht-Bad mit bodenebener Raindance-Dusche sowie exklusiver Marken-Sanitärausstattung
• Großer massiver Kellerraum mit Fenstern (ca. 35 qm)
• Waschmaschinen-/Trockner-Raum mit separaten Anschlüssen je Wohnung
• Etagen-Gastherme mit Brennwertautomatik (neu 2021)
• ca. 82 qm großer Sonnengarten mit Bewässerungssystem und 2 Terrassen (Landschaftsgärtner 2016)
• 1 Außengarage und 1 Außenstellplatz (extra EUR 32.000,-)

Objektbeschreibung

Diese stylische Terrassenwnohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 104 qm und befindet sich im Erdgeschoss eines top gepflegten 5-Familienhauses aus dem Jahre 1992. Die 3,5-Zimmer-Wohnung wurde 2016 vollständig und sehr geschmackvoll modernisiert. Darüber hinaus wurde der pflegeleichte Ziergarten mit ca. 54 qm von einem Landschaftsgärtner im Jahr 2020 von Grund auf neu gestaltet. Er verlockt mit 2 gemütlichen Terrassen zum Frühstück in der Morgensonne oder zu einem "Sundowner" auf der Westseite.

Der praktisch geschnittene Grundriss sorgt nicht zuletzt dank dem hochwertigen Dielen-Parkett und den hellen Putzwänden für ideale Einrichtungsmöglichkeiten - Große Fenster- und Türelemente tauchen die Wohnung darüber hinaus in helles Tageslicht. Sie und Ihre Gäste erleben hier unter Einbeziehung raffinierter Material-, Farb- und Lichtkonzepte nicht nur ein großzügiges Raumkonzept, sondern auch Gemütlichkeit und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Liebe zum Detail spiegelt sich auch in den maßgefertigten Einbauschränken und Badezimmer-Möbeln sowie der bodentiefen Rainshower-Dusche im schicken Tageslichtbad wieder. Ein übergroßer massiver Keller (ca. 35 qm), ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum und eine Außengarage nebst Außenstellplatz (extra EUR 32.000,-) runden dieses exquisite Angebot perfekt ab.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Energieausweis

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1992

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Interesse? Wir beraten Sie gerne

Ihre Fragen rund um das Thema Immobilien beantworten wir gerne. Rufen Sie uns an, oder teilen Sie uns Ihr Anliegen per E-Mail >. Auch mit einem Formular können Sie bequem Ihre Fragen an uns richten. Zum Kontaktformular >

Sind Sie an diesem Objekt interessiert?