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Bruchsal
Luxus-Flair der 90er Jahre - Exklusive Unternehmervilla mit sonnigem Traumgarten!

Nummer 2364

Preis

2.100.000,00 €

Wohnfläche

485 m²

Zimmer

7,5

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Villa

Lage

Die große Kreisstadt Bruchsal mit ca. 26.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Die überdurchschnittlich ruhige Lage in unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Rotenberg bei gleichzeitigem bequemem Zugang zu allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen macht die Villa zu einem echten Juwel für Familien. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeit- und Kulturangebote, ÖPNV in unmittelbarer Nähe ca. 250 m, Bahnhof ca. 2,5 km, Stadtzentrum ca. 3 km stehen reichlich zur Verfügung sowie ein vielfältiges Angebot an Schulen, Kindergärten und Ärzten.

Eckdaten

- Zimmer: 7,5
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 4
- Grundstücksfläche: 1.488 m²
- Wohnfläche: 485 m²
- Nutzfläche: 104 m²
- Baujahr: 1992

Ausstattung

• Grundsolide, voll unterkellerte 2,5-geschossige und sehr hochwertige Massivbauweise mit Satteldach in Schiefereindeckung
• Bodenbeläge: Kirschbaum-Parkett, Granitplatten, Teppichboden und Fliesen
• offener Kamin mit zusätzlichem Kachelofen
• 2 Tageslichtbäder mit Dusche, 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, 4 Gäste-WCs
• 1 beheizter Wintergarten und 2 Terrassen im EG
• 1 Balkon und 1 Loggia im OG
• top Einbauküche mit Kochinsel nebst Speisekammer
• diverse maßgefertigte Einbauschränke
• PCV-ISO-Fenster mit Rollläden
• Zentralheizung über Wärmepumpe (Bj. 2012)
• Fußbodenheizung im EG, Radiatoren in den restlichen Etagen
• Sehr großzügige Abstell-/Kellerräume mit HWR
• Großer SPA-Bereich mit Whirlpool, Dusche und Sauna
• Party-Raum und Weinkeller im UG
• kleines Gäste-Apartment im UG mit Gartenzugang
• zentrales Staubsaugsystem
• 2 Garten-Terrassen mit 1 Außenkamin
• uneinsehbarer Süd-West-Garten mit altem Baumbestand und kleinem Teich
• Große Doppel-Garage mit direktem Hauszugang nebst 2 Stellplätzen davor

Objektbeschreibung

In hervorragender Wohnlage von Bruchsal präsentieren wir Ihnen eine für anspruchsvolle Familien prädestinierte Stadtvilla in Bestzustand mit sonnigem Traumgarten. Das besondere Anwesen vereint nicht nur Eleganz mit funktionaler Ästhetik, sondern auch wohnliche Rückzugsmöglichkeiten mit Vergnügen und Erholung im eigenem Spa- und Partybereich und bietet somit ideale Voraussetzung für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Jeder Winkel dieser Villa begeistert mit einer individuellen und sehr großzügigen Raffinesse.

Die Luxus-Villa aus dem Jahre 1992 verfügt über eine stattliche Gesamtwohnfläche von ca. 485 qm verteilt auf 4 Wohnebenen (UG/EG,DG/2.DG) und befindet sich auf einem 1488 qm großen, nicht einsehbaren Grundstücksareal und ist idealerweise nach Südwesten ausgerichtet. Insgesamt stehen Ihnen 7,5 Zimmer (davon 4 klimatisierte Schlafzimmer), 4 Tageslichtbäder, 4 Gäste-WCs und zusätzlich ein ausgebauter Spitzboden mit Klimaanlage zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der sehr weitläufige Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung nebst Kaminzimmer mit Zugang zu den Terrassen und der Gartenanlage. Die Wohnküche inklusive Einbauküche mit Kochinsel und top Einbaugeräten macht das Kochen mit Familie und Freunden zum Erlebnis. Perfekt abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch den großen SPA-Bereich, einen Partyraum mit original afrikanischer Holz-Bar, einen Weinkeller sowie ein kleines Gäste-Appartement mit Gartenzugang im Untergeschoss. Darüber hinaus gibt es eine große Doppel-Garage mit direktem Hauszugang sowie zwei Stellplätze davor.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,43 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 1992

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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