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Mannheim-Oststadt
Im Philosophenviertel - 3-Familien-Stadthaus mit viel Potenzial; freiwerdend!

Nummer 2363

Preis

1.800.000,00 €

Wohnfläche

301 m²

Zimmer

9

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Mehrfamilienhaus

Lage

Spitzenwohnlage der Mannheimer Oststadt, dem Philosphenviertel, geprägt von freistenden Stadtvillen in direkter Nachbarschaft. Dieses repräsentative Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktursowie und der Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen machen das Leben hier besonders attraktiv. Der Wasserturm am Friedrichsplatz liegt nur wenige 100 Meter vom Objeklt entfernt. Optimale Verkehrsanbingung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der wunderschöne nahe Luisenpark am Neckar.

Eckdaten

- Zimmer: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 566 m²
- Wohnfläche: 301 m²
- Nutzfläche: 46 m²
- Baujahr: 1952

Ausstattung

• Grundsolide 2,5-geschossige Massivbauweise mit Walmdach, ausgebauten Gartengeschoss sowie Kellerräumen
• die gesamte Qualitäts-Anmutung der 3 Wohnungen entspricht vorwiegend der letzten großen Modernisierungsmaßnahme in den 80er Jahren
• Bodenbelege: Terrazzo, Solnhofer Platten, Parkett, Laminat, Fliesen
• Zentralheizung über Fernwärme (aus 2005) mit zentraler Warmwasserversorgung
• PVC-ISO-Fenster mit Rollläden aus 1981
• Deckenhöhe im GG original 2,90 m (teilweise abgehängt auf 2,60 m)
• Deckenhöhe EG und OG von 2,70 m (teilweise abgehängt auf 2,57 m)
• Terrasse im EG
• 2 kleine Balkone im OG
• Gartenterrasse im GG
• Heizungskeller
• Hauswirtschaftsraum
• großer Garten mit altem Baumbestand in Nordost-Ausrichtung
• 1 Garage mit Stellplatz davor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und stilvolle 3-Familien-Stadthaus mit Garage wurde im Jahr 1952 erbaut und befindet sich auf einem 566 qm großen Grundstück in begehrter Wohnlage der Mannheimer Oststadt, direkt im Philosophenviertel.

Aufgrund der aktuell drei abgeschlossenen 3-Zimmer-Etagenwohnungen (GG, EG, OG) verbunden über ein eigenständiges Treppenhaus eignet sich das Stadthaus nicht nur als Mehrparteienhaus zur Vermietung, sondern auch, nach entsprechendem Umbau/Modernisierung, hervorragend als großzügiges 1-2-Familien-Anwesen mit rund 301 qm Gesamtwohnfläche. Das kleine ca. 30 qm große Walmdachgeschoss mit aktuell 2 kleinen Zimmern, kann nach entsprechender Anpassung in die Höhe (hier wäre auch ein Flachdach genehmigungsfähig) um ca. 60 qm Wohnfläche erweitert werden. Das Stadthaus verfügt über einen nach Nordost angelegten großen Garten mit altem Baumbestand.

Nachfolgende Wohnungsaufteilung wie folgt:
GARTENGESCHOSS: ca. 102,41 qm Wfl., 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele, Flur, Gartenterrasse
ERDGESCHOSS: ca. 104,21 qm Wfl., 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC, Tageslichtbad, Diele, Terrasse
OBERGESCHOSS: ca. 94,53 qm Wfl., 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichbad, Gäste-WC, Diele, 2 kleine Balkone
DACHGESCHOSS: ca. 30 qm Wfl. mit 2 kleinen Zimmer, Flur, Abstellraum

Die Obergeschosswohnung steht bereits leer, die restlichen Wohneinheiten im EG und GG werden bis spätestens Ende 2022 geräumt übergeben. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1952
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 198,79 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

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