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Mannheim-Oststadt
Lage und Design ein Traum - Bildschöne Oststadtwohnung mit Loggia und Garage!

Nummer 2356

Preis

795.000,00 €

Wohnfläche

133,27 m²

Zimmer

4

Bezugstermin

August 2022

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Zwischen dem unteren Luisenpark und der Christuskirche gelegen, begehrte und zentrumsnahe Premiumlage der Mannheimer Oststadt, geprägt von historisch wertvollen Stadtvillen in direkter Nachbarschaft. Dieses urbane Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie und der Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen machen das Leben hier besonders attraktiv. Der Wasserturm am Friedrichsplatz liegt nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) sowie ÖPNV ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der wunderschöne nahe untere Luisenpark in ca. 150 m Entfernung.

Eckdaten

- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 133,27 m²
- Nutzfläche: 8 m²
- Baujahr: 1902

Ausstattung

• Baujahr 1902 mit Wiederaufstockung in 1975 und 1979
• Sehr großes Wohnzimmer nach Süden mit angrenzendem großem Esszimmer mit Loggia-Zugang
• 1 ca. 14 qm große Loggia mit Nord-Ausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof zum unteren Luisenpark
• Abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche mit Markengeräten (ALNO-EBK aus 2007)
• geölter Eichen-Dielenboden im gesamten Wohnbereich
• Maßgefertigter Einbau-Regalschrank im breiten und deckenhohen Durchgang zwischen dem Wohn- und Esszimmer
• 1 Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
• 1 Gäste-WC mit Fenster
• Helle Fliesen im Sanitärbereich
• Zentralheizung über Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über E-Durchlauferhitzer
• Einzelgarage mit elektrischem Tor im Innenhof
• 1 Kellerraum

Nachfolgende im Jahr 2012 bis 2018 durchgeführte Modernisierungs-bzw. Sanierungsmaßnahmen:
• 2012 komplette Sanierung der Wohnung (Türen, Böden, Bad, Gäste-WC, Elektroinstallation, Decken, Wände etc.)
• 2014 Installation der LED-Decken-Einbauspots
• 2018 Erneuerung der PVC-ISO-Fenster mit elektr. Rollläden inkl. Fliegengitter
• 2022 Erneuerung/Abdichtung der straßenseitigen Hauszufahrt

Objektbeschreibung

Diese bildschöne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Stadtwohnung mit großer Loggia und einer Garage befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1979 wiederaufgebauten Stillaltbaus ohne Fahrstuhl mit 9 Wohnungen und einer Zahnarztpraxis in zentrumsnaher Bestlage der Mannheimer Oststadt.

Die in 2012 komplett modernisierte und familiengerecht geschnittene Oststadtwohnung mit ca. 133 qm Wohnfläche verfügt über eine einladende Wohndiele, ein nach Süden ausgerichtetes ca. 28 qm großes Wohnzimmer mit dem über einen breiten Durchgang angrenzendem ca. 26 qm Esszimmer nebst Loggia-Zugang, eine separate Küche, 2 geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.

Die stilvolle Wohnung begeistert auf Anhieb durch die knapp 2,80 m hohen Decken, die geschmackvoll ausgewählte Innenausstattung sowie ihr helles Ambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Abgerundet wird das seltene Kaufangebot durch eine dazugehörige Garage im Innenhof (extra EUR 35.000,-) sowie einen geräumigen Kellerraum.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1902
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 153,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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