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Dieses Objekt ist bereits Reserviert

Mannheim-Lindenhof
Penthouse-Feeling am Waldpark - Dachterrassen-Wohnung mit Rheinblick!

Nummer 2345

Preis

595.000,00 €

Wohnfläche

126 m²

Zimmer

3

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Terrassenwohnung

Lage

Gesuchte Wohnlage in Mannheim-Lindenhof und in zweiter Reihe zum prominenten Stephanienufer am Waldpark und dem Rhein. Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem bequem den Hauptbahnhof, die Autobahn sowie die Mannheimer Innenstadt. (Straßenbahnhaltestelle in der Nähe). Ein weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen somit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 126 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Baujahr: 1910

Ausstattung

• effektive Wohnfläche der Etagenwohnung in Alleinlage im 4. OG beträgt ca. 91,52 qm (ohne Wintergarten und Dachterrasse)
• separat begehbare Süd-West-Dachterrasse: ca. 64,3 qm (Komplettsanierung 2010)
• Wintergarten mit Markise ca. 13 qm (Neubau 2010)
• offene Küche, Einbauküche inklusive
• Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC
• begehbare Garderobe im Eingangsbereich
• Bodenbeläge: Fliesen in Küche (weiß), Eingangsbereich (weiß) und Bad (grau), Buchen-Parkett in den Wohnräumen
• PVS-ISO-Fenster mit Rollläden
• Zentralheizung über Fernwärme, Warmwasserversorgung dezentral über E-Durchlauferhitzer
• 1 Kellerraum
• Innenhof mit Fahrrad-Unterstand

Nachfolgende Investitionen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits vorgenommen:

• 2015 Sanierung Fassade Straßenseite
• 2017 alle Balkone zur Hofseite erneuert
• 2018 neue Kellerfenster
• 2019 neuer Fassaden-Sockel mit Sandsteinoptik
• 2019 Renovierung Treppenhaus
• 2020 neuer überdachter Unterstand für Fahrräder im Innenhof

Objektbeschreibung

In Toplage des Mannheimer Lindenhofs in unmittelbarer Nähe zum Waldpark am Rhein erwartet Sie im 4. Obergeschoss eines 1960 wiederaufgebauten Stillaltbaus ohne Fahrstuhl diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, Wintergarten und riesiger Dachterrasse mit Rheinblick.

Die insgesamt ca. 126 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Entrée mit Flur, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und über eine Flügeltür verbundenes großes Nebenzimmer, eine offene Küche, ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit West-Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und zwei Waschbecken. Das absolute Highlight dieser Terrassenwohnung ist die ca. 64 qm große Dachterrasse, welche parallel vom Wohnungseingang über einen ca. 13 qm großen und beheizten Wintergarten zugänglich ist. Diese traumhafte Dachterrasse ist die perfekte Basis für Ihre Wohlfühloase, zusätzlich sind Ihnen gemütliche und enspannte Sommernächte bei einem leckeren Wein garantiert.

Dieses seltene Kaufangebot wird durch einen dazugehörigen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad-Unterstand im Innenhof perfekt abgerundet.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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