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Wachenheim
Attraktive Kapitalanlage - Modernisiertes 3-FH unterhalb der Wachtenburg!

Nummer 2331

Preis

449.000,00 €

Wohnfläche

152 m²

Zimmer

9

Bezugstermin

vermietet

Objektart

Mehrfamilienhaus

Lage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt im historischen Weinstädtchen Wachenheim. Die 5.000-Seelen-Gemeinde ist eingebettet in eine landschaftlich reizvollen und klimatisch bevorzugte Lage am mittleren Haardtrand zwischen Bad Dürkheim und Neustadt an der Weinstraße. Zusammen mit den Nachbargemeinden Forst und Deidesheim zählt Wachenheim zu den bekanntesten Weinorten an der Deutschen Weinstraße. In der Verbandsgemeinde selbst und in den Nachbarorten finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur des täglichen Bedarfs vor: Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind allesamt gut erreichbar. Wachenheim verfügt über ein gutes Fernstraßennetz und ist nur ca. 25 Minuten von den Ballungszentren der Metropolregion Rhein-Neckar entfernt. Auch das Elsass kann per Pkw oder mit der Bahn schnell und einfach erreicht werden.

Eckdaten

- Zimmer: 9
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 266 m²
- Wohnfläche: 152 m²
- Nutzfläche: 50 m²
- Mieteinnahme: 1.240,00 €
- Baujahr: 1953

Ausstattung

• Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert
• Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den Küchen, Dielen und Bädern
• Gas-Zentralheizung, Anlage in 2012 erneuert
• 2-fach verglaste PVC-Fenster
• 2 franz. Balkone (Vorsetzbalkone können nachgerüstet werden)
• 3 Tageslichtbäder
• 1 Keller je Wohnung
• Gemeinschafts-Trockenraum, Fahrradkeller
• 6 gepflasterte PKW-Stellplätze

Objektbeschreibung

Diese grundsolide Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren beeindruckt durch einen äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Das voll vermietete 3-Familienhaus wurde 2010 kernsaniert und bis 2018 regelmäßig modernisiert. Das charmante Objekt befindet sich auf einem 266 qm großen Grundstück am Rande der Altstadt unterhalb der Wachtenburg.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 qm verteilt sich auf 3 optimal geschnittene Etagenwohnungen, die sich - ebenso wie das Treppenhaus - in einem modernen Allgemeinzustand präsentieren. Ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschafts- und Fahrradraum sowie 6 PKW-Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Kaufangebot perfekt ab. Durch die angenehme Mietergemeinschaft herrscht eine gute Atmosphäre im Haus. Die Jahresnettomiete von EUR 14.880,- liegt unter dem ortsüblichen Durchschnitt und ist durch Indexierung noch steigerungsfähig.

Nachfolgende Wohnungen befinden sich im Objekt:
• ERDGESCHOSS: ca. 53 qm Wfl.
2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, franz. Balkon, 1 Kellerraum, 1 PKW-Stellplatz
vermietet seit März 2017, Kaltmiete EUR 410,- zzgl. NK EUR 135,-
• OBERGESCHOSS: ca. 53 qm Wfl.
2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, franz. Balkon, 1 Kellerraum
vermietet seit Mai 2014, Kaltmiete EUR 415,- zzgl. NK EUR 135,-
• DACHGESCHOSS: ca. 46 qm Wfl.
2 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad, 1 Kellerraum, 1 PKW-Stellplatz, Dachgaube mit Blick auf die Wachtenburg
vermietet seit Oktober 2015, Kaltmiete EUR 315,- zzgl. NK EUR 135,-
• 4 extern vermietete PKW-Stellplätze je EUR 25,-

Auf Wunsch der Mieter können wir Ihnen leider nicht alle Innenaufnahmen präsentieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

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