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Neustadt-Hambach
Bauhaus-Ästhetik in traumhafter Naturlage - Designvilla mit Lift!

Nummer 2313

Preis

2.300.000,00 €

Wohnfläche

324 m²

Zimmer

5

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Villa

Lage

Begehrte und ruhige Hanglage in Neustadt-Hambach mit Natur- und Waldblick. Diese Adresse bürgt für Wohnqualität: "Wohnen wie im Urlaub". Neustadt an der Weinstraße ist eine Stadt mit ca. 56.000 Einwohner. Sie liegt eingebettet von Weinbergen zwischen dem Haardtgebirge und der Rheinebene. Grundschule, Hauptschule, Realschule und drei verschiedene Gymnasien sowie eine Berufsbildende und Internationale Schule sowie viele kulturelle Einrichtungen machen Neustadt zum idealen Wohnort, auch für Familien mit Kindern. Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sowie beste Bahnanbindungen (S-Bahn) sind vorhanden. Die Städte Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen und erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Das Stadtzentrum von Neustadt erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen hiermit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 1.470 m²
- Wohnfläche: 324 m²
- Nutzfläche: 128 m²
- Baujahr: 2018

Ausstattung

• Sichtbeton-/Holzständer-Niedrigenergiebauweise, Energiekennwert: 23 kWh (A+) • vollunterkellert
• Barrierefreiheit durch Inhouse-Lift (Thyssen-Krupp, 4 Personen, max. 400kg)
• Design-Industrie-Estrichböden mit Fußbodenheizung über Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Smart Grid House – Vollvernetzes Smart Home
- KNX-Bussystem für die komplette Haustechnik; Steuerung über SmartPhone/Tablet möglich
- komplette Gebäudeautomation, 24 Datendosen, etc.
- exklusives Beleuchtungssystem: LED-Decken-Einbau, Design-Leuchten "Moltoluce AT"
- autarke Alarmsysteme für den Innen- & Außenbereich mit 3 Überwachungskameras
- Gebäudezugang über Schließanlage (separat ansteuerbar) mit Fingerscanner
- Lüftungsanlage: Be- und Entlüftung sowie Entfeuchtung
- TV-SAT Anlage
• Internet bis zu 200 MBits möglich
• Deckenhöhe 2,8 - 3,35 m (abgehangen, optimale Schallabsorption)
• 2-fach verglaste ISO-Fenster (Innen Holz/Außen Alu) mit Glasbruchmelder und teilweise elektr. Rollläden
• Fassade mit Lärchenholz beplankt – Nachhaltige Bauweise
• Flachdach mit Kies belegt – Kann begrünt oder mit Photovoltaik bestückt werden (technisch vorbereitet)
• 2 Kavernen à 3.000 l
• Gartenhaus auf der südlichen Sonnenterrasse (für Installation von Swimmingpool, Sauna, etc. vorbereitet)
• 1 Garage, 1 Carport und 3-4 Außenstellplätze

Objektbeschreibung

Diese hochmoderne, im Bauhausstil konzipierte Design-Villa mit Inhouse-Lift wurde 2018 in Niedrigenergiebauweise errichtet. Das vollvernetzte Smart Grid Anwesen befindet sich auf einem 1.470 qm großen Hanggrundstück im begehrten Neustadter Stadtteil Hambach.

Auf Straßenniveau befindet sich der repräsentative Empfangsraum, die Garderobe, der Zugang zum Lift sowie den Nutzräumen inklusive Weinkeller, Werkstatt, HWR und Gebäudetechnik. Über das markante Sichtbeton-Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier eröffnet sich Ihnen das atriumartige Esszimmer mit einer spektakulären 7m-hohen Panorama-Eck-Verglasung, welche sich bis zur Gebäudedecke im 2. OG erstreckt. Angrenzend finden Sie hier ausreichend Raum für eine offen gehaltene Küche z.B. mit Kochinsel nebst Speisekammer. Darüber hinaus haben Sie hier Zugang zum nach Osten ausgerichteten Freisitz mit Blick in den herrlichen Naturgarten. Zwei vollwertige Zimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Lager- bzw. Ankleideraum vervollständigen diese Etage.
Im 2. Obergeschoss gelangen Sie in den stylischen Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang. Hier befinden sich außerdem die privaten Räumlichkeiten: Der großzügige Masterbedroom mit eigener Süd-Terrasse, das en suite Masterbad mit West-Balkon sowie ein begehbares Ankleidezimmer. Der Außenbereich besticht durch einen umlaufenden Naturgarten mit altem Baumbestand. Auf der Ostseite besteht zudem die Möglichkeit, einen Swimming-Pool zu errichten.

Die Bauhausvilla verfügt zusätzlich über eine Garage, einen Carport und 3-4 Außenstellplätze. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2018
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Befeuerung/Energieträger: Wärmelieferung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

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