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Dieses Objekt ist bereits Reserviert

Mannheim-City
Top Investment mit Stil - 10-Familien-Stadthaus in Mannheim-City!

Nummer 2290

Preis

2.350.000,00 €

Wohnfläche

730 m²

Zimmer

31

Bezugstermin

nach Absprache

Objektart

Mehrfamilienhaus (Invest.)

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Einbahnstraße. Die Fressgasse, die Fußgängerzone und der Marktplatz bilden die unmittelbare Nachbarschaft, alle Geschäfte, Ärzte und Apotheken sowie Anbindung an ÖPNV sind fußläufig erreichbar. ENTFERNUNGEN: Fressgasse ca. 550 m Fußgängerzone/Planken ca. 650 m Marktplatz ca. 650 m Nationaltheater ca. 450 m Rosengarten ca. 800 m Hauptbahnhof ca. 1,4 km

Eckdaten

- Zimmer: 31
- Grundstücksfläche: 286 m²
- Wohnfläche: 730 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Mieteinnahme: 6.333,00 €
- Baujahr: 1863

Ausstattung

Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden am Objekt durchgeführt:

• 1999 kernsaniert: Erneuerung der Haustechnik, Sanierung der Großzahl der Bäder (Tageslicht 8 von 10), neue Balkone (4 Stück) am Nebengebäude, Dachterrasse an der Maisonette-Wohnung, neue Holzfenster (2-fach verglast) im Vorderhaus, neue Kunststofffenster (2-fach verglast) im Nebengebäude, Anschluss an das Fernwärmenetz, dezentrale elektrische Warmwasser-Versorgung, Erneuerung der Klingelanlage
• 1999-2019: Modernisierung 8 von 10 Bädern, Erneuerung der Fenster
• 2013: Renovierung und Dämmung der Hofeinfahrt, Renovierung des Treppenhauses
• 2019: Einhausung der Müll-Container
• 2018-2019: Energetische Sanierung und Ausbau der Dächer (Satteldach im Vorderhaus, Flachdach im Nebengebäude)
• 2021: erneute Renovierung und Dämmung der Hofeinfahrt, Renovierung des Treppenhauses

Des Weiteren wurden auch die einzelnen Altbauohnungen aufwändig renoviert und modernisiert u.a. sanierte Holzdielen-Böden, Laminat- bzw. Parkettböden, Fliesenböden in den Bädern und in der Mehrzahl der Küchen.

Objektbeschreibung

Das um 1863 auf einem 286 qm großen Grundstück erbaute und geschmackvoll modernisierte Stadthaus mit spät-klassizistischer Klinker-Fassade und prägnanten Sandsteinelementen befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Mannheimer Innenstadt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 731 qm.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erstreckt sich über 4,5 Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, 4. OG/DG) mit insgesamt 10 stilvollen Wohnungen mit vorwiegend hohen Decken und teilweise historischen Holdielen (5 x 2 ZKB, 2 x 3 ZKB, 2 x 4 ZKB und 1 x 5 ZKB). Die 4 Wohneinheiten im Nebengebäude verfügen über großzügige Balkone und die große Dach-Maisonette im Vorderhaus über eine tolle Dachterrasse mit Blick über Mannheim.

Das Treppenhaus, mit teilweise historischem Terrazzoboden, einer liebevoll aufgearbeiteten Holztreppe und Treppengeländer in den oberen Geschossen , strahlt eine tolle Atmosphäre aus. Die Beheizung im Haus erfolgt über Fernwärme mit dezentraler elektrischer Warmwasserversorgung. Der praktisch gestaltete Innenhof bietet den Mietern ausreichend Platz für Fahrräder und zum gemütlichen Verweilen. In den letzten 12 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (inkl. Neuaufbau und energetische Sanierung der Dächer in 2019), so dass sich dieses Objekt in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Die aktuelle Jahresnettomiete in Höhe von EUR 76.000,- befindet sich teilweise im unteren Bereich der ortsüblichen Mieten und bietet Ihnen somit noch Steigerungspotential.

Folgende Einheiten finden Sie hier vor:

EG Vorderhaus links: 3 ZKB mit ca. 65 qm
EG Nebengebäude rechts: 2,5 ZKB mit ca. 76 qm
1. OG Vorderhaus links: 4 ZKB mit ca. 88 qm
1. OG Nebengebäude rechts: 2 ZKB mit ca. 60 qm
2. OG Vorderhaus links: 4 ZKB mit ca. 88 qm
2. OG Nebengebäude rechts: 2 ZKB mit ca. 46 qm
3. OG Vorderhaus links: 4 ZKB mit ca. 88 qm
3. OG Nebengebäude rechts: 2 ZKB mit ca. 46 qm
4. OG/DG Vorderhaus links: 5 ZKB mit ca. 126 qm
4. OG Nebengebäude rechts: 2 ZKB mit ca. 48 qm

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1863
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

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