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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Freinsheim
Familienidyll in Freinsheim - Landhaus mit ELW und Swimmingpool!

Nummer 2267

Preis

Auf Anfrage

Wohnfläche

243 m²

Zimmer

7,5

Bezugstermin

Frühjahr 2022

Objektart

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage

Dieses reizvolle Anwesen liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft und zum Feldrand/Weinbergen ist es zu Fuß nicht weit. Aus dem historischen Winzerdorf Freinsheim, gelegen an der Deutschen Weinstraße und im Herzen der Pfalz, ist im Laufe der Jahre eine springlebendige und liebenswerte Stadt mit rund 5.000 Einwohnern geworden. Stetig gewachsen, doch mit einer bewohnten und daher auch belebten, gut erhaltenen Altstadt erfreut sich Freinsheim vieler Liebenswürdigkeiten, die es zu einem begehrten Ziel gemacht haben. Die Freinsheimer haben es verstanden, eine moderne und funktionierende Infrastruktur zu schaffen, ohne Altehrwürdiges zu zerstören. So gehört u.a. die Bruchsteinmauer zur besterhaltenen mittelalterlichen Stadtbefestigung der Pfalz. Sie umschließt unzählige liebenswürdige Bauwerke, die mit Sorgfalt und Sinn fürs Auge restauriert wurden und ein ansprechendes und charmantes Ensemble darstellen. Umfangreicher Einzelhandel, vielschichtige Dienstleister, Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken und gute Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn in alle Richtungen oder dem eigenen PkW machen diese Gemeinde zu einem attraktiven und beliebten Wohn- und Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Eckdaten

- Zimmer: 7,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 950 m²
- Wohnfläche: 243 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Baujahr: 1986

Ausstattung

• Voll unterkellertes EFH , Keller in Schwerbetonsteinen, Aufbauten in isolierter Holzständerbauweise (Baujahr 1986)
• Betondachsteine, neu beschichtet in 2018
• Kaminmulde im Wohnbereich
• Wohngalerie mit großen Dachflächenfenstern (2010) im OG
• 1 Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und Dusche , 2 Duschbäder mit WC, 1 Gäste-WC
• Echtholzfenster mit 2- und Dreifachverglasung, teilweise elektr. Rollläden
• Fußbodenheizung im EG und in ELW, Flachkörperheizung im DG und Keller
• einheitlich großformatige Fliesen in Diele, Küche, Ess- und Wohnzimmer (2014)
• hochgepflasterte Terrasse (ca. 30 qm) mit großformatigen, frostsicheren Platten (2016)
• uneinsehbarer Natur-/Ziergarten (S-O-W) mit Gartenhaus, Pool (8x4m) und 2 Teichen
• Einliegerwohnung (ca. 55 qm) mit separatem Eingang, Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Dusche/WC,Terrasse und Kellerraum
• Ölheizung (effiz. Niedrigbrennwert und Steuerung neu 2015), Gas liegt vorm Haus
• Glasfasernetz in Vorbereitung
• Garage mit Zugang zum Garten, zusätzlich 2 Außenstellplätze

Objektbeschreibung

In einem ruhigen und familiengerechten Wohnviertel von Freinsheim auf einem 950 qm großen Sonnengarten begrüßt Sie dieses 1986 erstellte und mehrfach modernisierte schöne Fertighaus mit Einliegerwohnung.

Die gut durchdachte Aufteilung mit offener Raumgestaltung in Holzständerbauweise bieten Ihnen auf ca. 188 qm Wfl. mit 5,5 Zimmern großzügiges Wohnen (EG/DG/UG) im Landhausstil. Die halboffene Küche zum Bereich Essen und Wohnen sowie die abgesenkte Kaminlounge verleihen dem Erdgeschoss einen gemütlichen Charakter. Die bodentiefen, lichtspendenden Fenster öffnen im Wohnzimmer den Blick auf die neu gepflasterte Terrasse und einen herrlich angelegten, nahezu blickdichten Traumgarten mit 2 Teichen, Swimmingpool und Gartenhaus. Im Dachgeschoss, das Sie über eine massive Holztreppe erreichen, bietet sich die offene Galerie mit Loggiazugang ideal als Bibliothek oder Spielwiese für Ihre Kinder an. Auf dieser Ebene stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche zur Verfügung. Im beheizten massiven Unter-/Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich 2 frisch sanierte Zimmer, 1 davon als vollwertiges Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier seit dem Ausbau in 2010 der Wellnessbereich mit Sauna, HWR und Abstellräumen.

Die ca. 55 qm große Einliegerwohnung verfügt über eine eingerichtete Küche, 1 Schlafzimmer, Duschbad und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit eigener Gartenterrasse. Sie liegt parallel zum Haupthaus im EG und kann auf Wunsch auch durch einen einfachen Durchbruch mit dem Haupthaus verbunden werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Landhaus in einem sehr ansprechenden Allgemeinzustand. Hier bietet sich Ihrer Familie oder mehreren Generationen die seltene Gelegenheit, ein gemütliches Refugium in begehrter Pfalzlage zu erwerben, das mit überschaubarem Modernisierungsaufwand zu einer echten Perle aufgewertet werden kann.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1986
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 75,2 kWh kWh/(m²*a)

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

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