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Bad Dürkheim-Hausen
Gebaut für Ihre Zukunft - Architektenhaus in klasse Hanglage mit Waldstück!

Nummer 2264

Preis

1.080.000,00 €

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

7,5

Bezugstermin

Nach Absprache

Objektart

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Lage

Das Architektenhaus liegt ca. 3 km entfernt vom Zentrum der Kur- und Kreisstadt Bad Dürkheims (ca. 19.000 Einwohner) am Rande des Naturschutzgebietes " Herzogweiher/Am Limburgberg", wo der Rundwanderweg zur Schloss- und Festungsruine Limburg beginnt. Zu dem Waldteil des Grundstücks zur Limburg haben Sie von Ihrer Sonnenterrasse direkten Zugang. Besondere Touristenattraktionen sind in Bad Dürkheim z.B. das größte Weinfest der Welt, der "Dürkheimer Wurstmarkt", das "Dürkheimer Riesenfass" und die 330 m lange, denkmalgeschützte "Saline Phillipshall". Vielfältige Einkaufs- und Freizeiterlebnisse, typische Pfälzer Weinstuben, weitläufige Wanderwege, gute Gastronomie, sowie eine Auswahl an Kindergärten und Schulen machen den Kreis Bad Dürkheim zum beliebten Ausflugs- und Wohnort für Jung und Alt. Mit dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar ist man gut in der Metropolregion eingebunden, so dass Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt und Kaiserslautern gut zu erreichen sind. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß zu ereichen; die Bushaltestelle und auch der Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist nur wenige Meter entfernt. Wenn Sie mit dem Pkw mobil sein wollen, erreichen Sie in wenigen Minuten die A 650 oder die A 65.

Eckdaten

- Zimmer: 7,5
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 1.720 m²
- Wohnfläche: 200 m²
- Nutzfläche: 51 m²
- Baujahr: 2008

Ausstattung

• Individuelles Architektenhaus in Niedrigenergie-Bauweise, KfW 40-Standard
• Extra dicke Wärmedämmung unter Bodenplatte mit Kiesbett und Perimeter-Dämmung
• Extra dickes WDVS-Mauerwerk ( 41,5 cm )
• Erdgeschoss komplett in wasserundurchlässiger "weißen Wanne" hergestellt.
• Stahlbetondecken mit Trittschalldämmung zwischen den Geschossen
• Nichttragende Innenwände in Porenbeton (17,5 cm)
• Zwischen den Kinderzimmern gedämmter GK-Trockenbau
• Wände verputzt und gestrichen
• großformatige Fliesen in den Fluren, Treppenhaus und Bädern
• Dielenparkett und Stäbchenparkett in den Wohn-, Ess- und Schlafräumen
• hocheffiziente Heizungs- und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Anti-Alergie-Pollenfilter
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Peak-Unterstützung Warmwasser durch Heizwärmestab
• Monokristalline Photovoltaikanlage (Nennleistung 7.875 kW-peak)
• 7,5 Zimmer
• 1 Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und Doppelwaschtisch , Keramag/Geberit-Sanitärobjekte
• 2 Duschbäder mit WC; 1 sep. Gäste-WC
• In allen Bädern/Duschen Zehnder-Handtuchheizkörper
• Offene weiße Küche, Insel mit Eßtheke, Induktionskochfeld u.Dunstabzug, div. AEG Markengeräte
• firstoffene hohe Deckenlage im Bereich Kochen/Essen/Wohnen
• Einliegerwohnung ca. 45 qm mit separatem Eingang, Küchenanschlüssen, Duschbad und eigener Süd-West-Terrasse
• Wandheizung mit Raumthermostaten in der ELW und im Schlafbereich, Flachheizkörper im OG
• Sonnenschutz: Jalousien im EG und OG, elektrisch steuerbar mit Windwächter
• Rollläden, elektrisch steuerbar in der Einliegerwohnung.
• umfangreiche Netzwerkverkabelung, TV, Telefon in allen Wohn- und Schlafräumen
• umfangreiche Hauswandbeleuchtung und entlang der Zuwegung zu den Eingängen
• 3- 5 Pkw-Stellplätze (Carport-Vorbereitung mit 400 V Drehstromanschluss)
• 2 Sonnenterrassen
• Gartengerätehaus gemauert, mit Kiessterrasse auf Flachdach
• 7 cbm Regenwasserzisterne
• ausgeklügeltes umfangreiches Drainagesystem

Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante Architektenhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2010 erbaut und besticht durch seine überdurchschnittliche Energie-Effizienz (A+), welches Ihrer Familie langfristig eine nachhaltige Wohnqualität garantiert.

Auf dem 1720 qm großen Hanggrundstück offenbart dieses Objekt eine moderne und geräumige Architektur mit viel Tageslicht und firstoffener Deckenlage im Dachgeschoss. Hier ganz oben bietet Ihnen die offene Küche nebst Kochinsel und dem in L-Form angelegten Wohn-Essbereich mit rund 54 qm ein großzügiges Wohlfühlambiente. Von hier aus genießen Sie einen hinreißenden Talblick nach Westen. Ein praktisches Tageslicht-Duschbad und ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster- und Türelementen ergänzen auf dieser Ebende das weitere Raumangebot. Über diese Ebene gelangen Sie über einen freistehenden Steg in den schön eingewachsenen Hanggarten mit großer gepflasterter Sonnenterrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Am Ende des Gartens setzt sich das Grundstück in den Wald Richtung Limburg fort.

In der zweiten Ebene im Erdgeschoss (Haupteingang) stehen Ihnen 4 geräumige Zimmer und ein Tageslichtbad mit Eckwanne zur Verfügung. Ein Küchenanschluss ist optional vorhanden. Die im Gartengeschoss darunter liegende, ca. 55 qm große Einliegerwohnung, verfügt über einen separaten Zugang und schöne Süd-West-Terrasse im Vorgarten. Hier sind auch die nützlichen Keller- und Technikräume untergebracht. Diese Wohneinheit kann aber auch über ein gemeinsames innenliegendes Treppenhaus in die 3 Wohnebenen integriert werden.

Dieses hochwertig ausgestattete Architektenhaus, welches stufenlos erreichbar ist, bietet insgesamt variable Nutzungsmöglichkeiten und ist auch gut als "Mehrgenerationenhaus" nutzbar. Abgerundet wir das attraktive Kaufangebot durch 3 Pkw-Stellplätze direkt vorm Anwesen.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2008
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 14 kw/h kWh/(m²*a)

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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