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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Lampertheim
Traumlage direkt am Altrhein - Unternehmervilla auf knapp 2000 qm Sonnenareal!

Nummer 2263

Preis

1.300.000,00 €

Wohnfläche

275 m²

Zimmer

8,5

Bezugstermin

nach Rücksprache

Objektart

Villa

Lage

Dieses einmalige Anwesen liegt direkt am Deich eines traumhaft schönen Naherholungsgebietes mit Blick auf den Lampertheimer Altrhein und den Biedensand. Der gesamte Altrhein-Deich und das Naturschutzgebiet Biedensand sind autofrei und wird daher gerne von Spaziergängern und Radfahrern für Wanderungen und Touren genutzt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, dem Lessing-Gymnasium, Rudervereinen, landwirtschaftlichen Nutzung und dem Altrhein im Westen. Lampertheim ist verkehrsmäßig durch die B44 nach Mannheim und Groß-Gerau und die Landesstraßen nach Worms, Heppenheim und Viernheim gut erschlossen. Der nächste Autobahnanschluss ist Mannheim-Sandhofen (5km). Der öffentliche Personalverkehr bedient Lampertheim mit der Bahnlinie Frankfurt/Mannheim sowie zahlreichen Buslinien in die umliegenden Städte.

Eckdaten

- Zimmer: 8,5
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 1.876 m²
- Wohnfläche: 275 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Baujahr: 1963

Ausstattung

- beeindruckende Gartenanlage (S/W) mit Terrasse und ausreichend Platz für die Realisierung eines Swimmingpools
- Garten mit altem Baumbestand, autom. Bewässerung und Beleuchtung
- 8,5 Zimmer, 5 als Schlafzimmer nutzbar
- klimatisierter Wintergarten aus dem Jahr 2002 mit Blick in den Garten
- Klimageräte in Masterbedroom und Wohnzimmer UG
- Treppenlift aus dem Jahr 2003 von EG zu UG
- 2 Terrassen mit Sonnenmarkisen inkl. Windmelder im Erdgeschoss
- kleines Schwimmbassin mit Gegenstromanlage
- 2 Tageslichtbäder im EG (Masterbad erneuert 1996), innenliegendes Badezimmer im UG
- Gäste-WC im Erdgeschoss (erneuert 2003)
- Küche inkl. Einbauküche im Erd- und Untergeschoss
- Einliegerwohnung mit separaten Zugang im UG
- Öl-Zentralheizung mit 20.000 Liter Tankvolumen (neuer Heizungskessel 2015)
- Bodenbeläge: Solnhofer Platten, Natursteinfliesen, Laminat, Teppich
- Doppelgarage mit Stellplatz davor

Objektbeschreibung

Diese besonders hochwertig und komfortabel konzipierte Unternehmervilla mit Doppelgarage wurde im Jahr 1963 auf einem 1876 qm großen und sonnigen Grundstück in Bestlage des begehrten Villenviertels "Nibelungengrund" von Lampertheim erbaut, das idealerweise nach Südwest ausgerichtet und unmittelbar am herrlichen Altrhein gelegen ist.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 275 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen (EG und UG) zur Verfügung. Hier finden sich 8,5 Zimmer, wovon 5 als Schlafzimmer nutzbar sind, sowie insgesamt 3 Badezimmer. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine repräsentative Diele, von hier aus erschließt sich Ihnen das vollständige Erdgeschoss mit einer Garderobe, einem Gäste-WC, heller Küche mit angrenzendem Speisezimmer und einem weitläufigen Wohnbereich mit Wintergarten. Die Privaträumlichkeiten verteilen sich auf 3 mögliche Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und eine großzügige Ankleide. Über die stilvolle Treppe inkl. Treppenlift gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Untergeschoss, wo sich Ihnen die praktische Einliegerwohnung (aktuell noch vermietet, Freistellung 2022) mit zwei Zimmern, Küche, innenliegendem Badezimmer und einem separaten Wohnungszugang erschließt. Im Untergeschoss befinden sich außerdem praktische Lagerräume, der Heizungskeller, das Lager für den Öltank (20.000 Liter Volumen) und ein direkter Zugang zu der Doppelgarage.

Als absolutes Highlight ist die sonnige und top gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand in Südwest-Ausrichtung, welche direkt an den Damm zum Altrhein angrenzt und ideal zum Verweilen mit Freunden und Familie einlädt. Die weitläufige Fläche bietet sich hervorragend an einen großen Swimmingpool zu realisieren.

Aufgrund des teilmodernisierten Allgemeinzustandes (zuletzt in den Jahren 2014/15) empfehlen wir vor dem Bezug energetische Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt durchzuführen. Das Objekt kann laut Nachbarschaftsbebauung um ein Vollgeschoss aufgestockt werden. Der Energieausweis befindet sich aktuell noch in Bearbeitung und kann gerne nachgereicht werden.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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