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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Mannheim-Neckarstadt-West
Stilvolle Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohnungen und Bäckerei!

Nummer 2262

Preis

1.950.000,00 €

Wohnfläche

0 m²

Bezugstermin

kurzfristig

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)

Lage

Das Wohn-und Geschäftshaus liegt mitten im Herzen der Neckarstadt-West. Durch die zentrale Lage ist der Alte Messplatz fußläufig in 5 min zu erreichen und der Anschluß mit Bus und Bahn (Haltestelle am Objekt) zu jederzeit gewährleistet. Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch gastronomisch ist die Neckarstadt-West breit gefächert, so dass hier Jeder auf seinen Geschmack kommt.

Eckdaten

- Grundstücksfläche: 245 m²
- Gewerbefläche: 96.00 m²
- Nutzfläche: 711 m²
- Mieteinnahme: 6.550,00 €
- Baujahr: 1895

Ausstattung

- Fernwärme-Zentralheizung, Anlage in 1993 erneuert
- 2-fach verglaste PVC-Fenster
- 6 große Balkone (1. OG/ 2. OG)
- Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
- Tageslichtbäder in allen Wohnungen
- Fahrrad-Abstellplätze im Hinterhof
- Großzügige Lagerflächen im Keller
- Straßenbahn-Haltestelle direkt am Objekt

Im ganzen Haus wurden regelmäßig erforderliche Erhaltungsaufwendungen durchgeführt, zuletzt:
- Erneuerung der Fenster
- größtenteils Erneuerung der Bäder
- neuer Fassadenanstrich
- Renovierungsarbeiten an den Balkonen
- Verlegen von Laminatboden in allen Zimmern
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Erneuerng der Klingelanlage
- Erneuerung der Haustür
- Wohneinheit Erdgeschoss: Wird aktuell frisch renovieret

Objektbeschreibung

Das 1895 auf einem 245 qm großen Eckgrundstück erbaute und teilmodernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und von Mietern gesuchter Wohnlage der Mannheimer Neckarstadt-West.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 711 qm, davon entfallen ca. 96 qm auf das Bäckergeschäft mit Café im Erdgeschoss. Das Objekt ist vollständig vermietet und erstreckt sich über 5 Geschosse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, DG) mit insgesamt 11 gut geschnittenen Wohnungen (jeweils 2 ZKB mit 2 Mietparteien) und der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einem praktischen Hofbereich. Die Wohnungen im 1. und im 2. OG verfügen zudem über großzügige Balkone. Diese solide Immobilie macht einen gepflegten Eindruck, die Mieter fühlen sich wohl und Mietrückstände sind keine zu verzeichnen. Die Beheizung im Haus erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt EUR 78.600,00.
Der aktuelle Energieausweis befindet sich zur Zeit in Bearbeitung und kann gerne nachgereicht werden.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1895
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 134 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

1,19 % inkl. MwSt.

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