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Dieses Objekt ist bereits Reserviert

Mannheim-Oststadt
Komfort und Sicherheit auf High-End-Niveau - Neuwertige Etagenwohnung in Bestlage!

Nummer 2259

Preis

1.170.000,00 €

Wohnfläche

157 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Hochpaterre

Lage

Die 4-Familien-Stadtvilla steht auf einem nach Westen ausgerichteten Grundstück in sehr ruhiger Spitzenwohnlage der Mannheimer Oststadt, dem Philosphenviertel, geprägt von freistehenden Stadtvillen in direkter Nachbarschaft. Dieses repräsentative Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie der Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen machen das Leben hier besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der wunderschöne nahe Luisenpark am Neckar. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen hiermit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 157 m²
- Nutzfläche: 8 m²
- Baujahr: 2011

Ausstattung

- barrierefreie Zufahrt über Lift vom EG in die Wohnung und in den Keller
- überdachte West-Terrasse mit verstellbarem Holzlamellen-Sichtschutz
- Aluminiumfenster mit Spezialglas, innen mit Vollholz verkleidet
- Hochwertige Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer
- Fernheizung mit Radiatoren zzgl. Boden-Konvektoren unterhalb der Fenster
- Vollholz-Innentüren mit massiven Beschlägen sowie Glas-Schiebetür in Küche
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Neuwertige maßgefertigte Einbauküche mit Miele-Geräten
- Tageslicht-Bad mit extragroßer bodentiefer Dusche
- Gäste-WC
- Sanitär-Armaturen von DORNBRACHT
- Einbruchsichere Wohnungseingangstüren mit Nummernschloss und Spezialschließmechanik
- Einbruchmeldeanlage mit optionaler Alarmaufschaltung an Notrufserviceleitstelle
- 1 Abstellraum im Kellergeschoss
- 1 Einzelgarage mit elektr. Rolltor (extra EUR 30.000,-)

Objektbeschreibung

In architektonisch reizvoller Neubau-Stadtvilla mit nur 4 Wohneinheiten, erbaut 2011, erwartet Sie diese luxuriös konzipierte und absolut neuwertige 4,5 Zimmer-Hochparterrewohnung mit Direktlift und Einzelgarage sowie einer außergewöhnlichen Sicherheitstechnik auf High-End-Niveau.

Die herrlich ruhig und sonnig liegende Etagenwohnung erreichen Sie bequem und stufenlos über den Hausfahrstuhl, der Sie direkt in die Diele der Wohnung befördert. Hier erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich, von dem aus alle Räume der Wohnung erschlossen werden. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen Sie die nach Westen ausgerichtete überdachte Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche kann mit einer Glas-Schiebetür zum Wohnraum hin abgeschlossen werden. Das Tageslichtbad ist wie die komplette Wohnung rollstuhlgerecht ausgestattet mit einer extra großen Dusche mit Sitzmöglichkeit, Griffen am Waschtisch und am WC. Alle Wohnräume verfügen über bodentiefen Aluminium-Fensterelemente, die Sie mit einem wunderbaren Blick ins Grüne sowie viel Licht verwöhnen.

Zum Objekt gehört 1 Abstellraum im Kellergeschoss sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (extra EUR 30.000,-). Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2011
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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