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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Ketsch
Schicker Sonnenplatz in Ketsch - Neuwertige und großzügige DHH an der Rheininsel!

Nummer 2254

Preis

1.090.000,00 €

Wohnfläche

230 m²

Zimmer

7

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Doppelhaushälfte

Lage

Das Baugebiet "Fünfvierteläcker" nördlich der Innenstadt von Ketsch ist besonders auf junge Familien ausgerichtet. Moderne Einfamilienhäuser, ruhige Strassen und viele Grünflächen prägen diese Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu den Rheinauen. Herrlich begrünt und ruhig liegt das Objekt in einer wenig befahrenen Anliegerstrasse. In wenigen Minuten sind die Innenstadt von Ketsch mit allen Versorgungsmöglichkeiten, der Rhein sowie Schulen und Kindergärten zu erreichen. Von hier aus ist man bestens durch die Buslinien mit Schwetzingen verbunden. Der dortige Bahnhof bietet alle Verbindungsmöglichkeiten nach Mannheim, Frankfurt, Karlsruhe. Die Autobahnen nach Frankfurt, Karlsruhe oder in die Pfalz sind schnell zu erreichen.

Eckdaten

- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 1
- Grundstücksfläche: 312 m²
- Wohnfläche: 230 m²
- Nutzfläche: 6,5 m²
- Baujahr: 2019

Ausstattung

- Hochwertige Fliesenböden im EG und OG mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
- Moderne Einbauküche mit NEFF-BORA Markengeräten
- Design-Deckeneinbauleuchten sowie LED-Wandleuchten im Treppenhaus
- Im EG und OG Vorbereitung für Klimaanlage sowie im Außenbereich für Außenbeleuchtung und Alarmanlage
- Be- und Entlüftungsanlage in allen Räumen
- Moderne Fernwärmeheizung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche in modernem Design
- 1 Gäste-WC im EG
- Abstellräume in jedem Stockwerk
- Große Garage mit Überlänge und viel Stauraum mit 1 Stellplatz davor
- Regenwasserzisterne im Garten vorhanden
- Der Sonnengarten sowie die Zufahrt zur Garage müssen noch durch den Erwerber nach seinem Geschmack angelegt werden

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche und besonders großzügig konzipierte Doppelhaushälfte mit Garage befindet sich in gesuchter Lage des Neubaugebietes "Fünfvierteläcker" in Ketsch und in unmittelbarer Nähe der Rheininsel.

Das attraktive Architektenhaus wurde im Jahr 2019 auf einem 312 qm großen Süd-West-Grundstück ohne Keller erbaut. Das Objekt ist in hochwertiger Massivbauweise aus Porotonstein für ein gesundes Raumklima mit moderner Ausstattung errichtet und bietet auf ca. 230 qm Wohnfläche hervorragenden Wohnkomfort. 7 Zimmer, ein sonniger Garten. Viele moderne Ausstattungsdetails bieten auch der großen Familie oder dem Wunsch nach Büroräumen im Homeoffice genug Platz zur Entfaltung und Gestaltung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) mit 6 Schlafräumen, einem großen Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche, einem Masterbad und einer Gäste-Toilette. Das repräsentative Entrée wird durch ein Büro- oder Gästezimmer sowie den Hauswirtschaftsraum flankiert. Vom Wohnbereich aus führen 2 breite Schiebetüren auf die sonnige West-Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Abstellraum sowie ein schickes Bad mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über 2 weitere große Zimmer mit der Möglichkeit, ein zweites Bad einzubauen. Der Ausblick geht von der Eingangsseite aus in Richtung des sehr ansprechend gestalteten Baugebietes mit seinen modernen Einfamilienhäusern und zur Gartenseite hin zu den Grünflächen der Rheinauen.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 51,7 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2019

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

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