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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Deidesheim
Architektenvilla der Extraklasse - Modern Wohnen & Arbeiten in Toplage!

Nummer 2240

Preis

1.490.000,00 €

Wohnfläche

268 m²

Zimmer

7

Bezugstermin

Nach Vereinbarung

Objektart

Villa

Lage

Die ruhige Sonnenlage des süd-westlich ausgerichteten Grundstücks befindet sich in sehr guter und verkehrsberuhigter Anliegerstraße von Deidesheim. Der - auch touristisch - sehr attraktive Ort mit seinen ca. 4.000 Einwohnern garantiert Ihnen einen überragenden Wohn- und Freizeitwert. Der prominente Weinort mit einigen der besten Weinlagen der Pfalz bietet sowohl seinen Bewohnern als auch den vielen Besuchern Weingüter und Restaurants der Spitzenklasse. Der idyllische Ortskern mit der Kirche St. Ulrich, dem Marktplatz, dem weithin bekannten Hotel Deidesheimer Hof sowie dem Deidesheimer Schloss mit neu gestaltetem Schlossgraben bietet eine tolle und romantische Atmosphäre, welche Bewohner und Gäste hier sehr gerne Ihre Zeit verbringen lassen. Gut eingebunden in die regionale Verkehrsinfrastruktur (ÖPNV, Bus, Bahn und Autobahnnetz) ist Deidesheim gut zu erreichen. Auch von größerer Entfernung und auf vielen Wegen.

Eckdaten

- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 496 m²
- Wohnfläche: 268 m²
- Nutzfläche: 75 m²
- Baujahr: 2007

Ausstattung

Grundsolide, vollunterkellerte Massivbauweise (Baujahr 2007):

• 7 Zimmer
• 1 Vollbad mit Badewanne und begehbarer Dusche; 2 Duschbäder; 1 Gäste-WC
• In allen Bädern Handtuchheizkörper
• Offene Insel-Küche u.a. mit Dampfgarer, Backofen Induktionskochfeld, Spülmaschine (Markengeräte)
• Schlafzimmer mit Klimaanlage und begehbarem Kleiderschrank (maßgeschreinerte Möbel)
• Kamin im Wohnbereich mit separatem Schornstein (Heizungsalternative: Heizleistung 9-11 KW)
• Bose-Sound-System im Wohn- / Essbereich
• Einliegerwohnung ca. 70 qm mit separatem Eingang inkl. Küche, TGL-Duschbad und Akustikdecke (derzeit gewerbliche Büroeinheit)
• Klimatisierter Serverraum mit separatem Stromanschluss, Zähler und Datenleitung
• Doppelgarage: Beheizbar, gefliest, mit Waschbecken und direktem Zugang zum Haus, zur ELW sowie zum Garten
• 2 Außenstellplätze
• Bodenbeläge: Große polierte Feinsteinzeugfliesen, Teppich (in beiden Kinderzimmer)
• Fußbodenheizung über Gas-Befeuerung auf allen Ebenen
• PVC-ISO-Fenster, 3-fach-Verglasung, bodentiefe (teilweise auch deckenhoch)
• Sonnenschutz / Jalousien: Elektrisch, individuell und zentral steuerbare Sonnen- und Windwächter
• Dachfenster mit elek. Außenrollläden
• Alle Fenster/Türen mit Alarmkontakten abgesichert
• Kameraüberwachung
• Vollständige Verkabelung für Alarmanlage vorbereitet
• Edelstahl-Türbeschläge & -Treppenhaushandläufe
• Extra dickes Mauerwerk: 36cm Porotonsteine
• Keller komplett in wasserundurchlässigen Beton "gegossen"
• Betondach mit Metalleindeckung - "Dach für die Ewigkeit"
• Photovoltaik-Vorbereitung (Warmwasser)
• Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen und in allen Kellerräumen

Objektbeschreibung

Diese in 2007 familiengerecht konzipierte Architektenvilla in Split-Level-Bauweise liegt in begehrter und sehr ruhiger Anliegerstraße im Herzen von Deidesheim. In dieser modernen Villa erwartet Sie eine offene, sehr helle Architektur mit Licht-Galerie und bodentiefen Fensterelementen. Der nach Süden und Westen um das Objekt angelegte Garten wird durch eine schlichte Mauer von der Nachbarschaft abgegrenzt und bietet Ihnen Wohnqualität der Extraklasse.

Vom Eingang erreichen Sie über das markante Treppenhaus den loftartig gestalteten Wohn- und Essbereich nebst Kamin, von welchem Sie in die offene Einbauküche mit Kochinsel gelangen. Auf dieser Ebene haben Sie direkten Zugang auf die beiden Sonnenterrassen im puristisch angelegten Garten. Hier finden Sie auch ausreichend Platz für Ihren zukünftigen Swimmingpool.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere, private Ebenen: In der unteren Ebene befinden sich 2 Kinderzimmer mit einem zentralem Tageslicht-Duschbad und auf der oberen der klimatisierte Masterbedroom mit Ankleide sowie das großzügige Wellness-Masterbad mit hochwertiger sanitärer Ausstattung. Über eine Schleuse erreichen Sie vom Eingangsbereich die große, beheizbare Doppelgarage inkl. klimatisiertem Serverraum. Von hier aus haben Sie Zugang zur - aktuell als gewerbliches Büro genutzten - Einliegerwohnung mit Duschbad und Küche, ca. 70 qm, im oberen Level des Kellergeschosses, welche Sie ebenfalls über einen separaten Gartenzugang erreichen können. Drei sehr geräumige Nutzräume und ein ebenfalls klimatisierter Hauswirtschafts- und Technikraum im unteren Level runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot perfekt ab.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 109,6 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

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