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Mannheim-Käfertal
Neubauprojekt mit Penthouseflair - Traumhafte Dach-Maisonette mit Balkon und Dachterrasse!

Nummer 2235

Preis

569.000,00 €

Wohnfläche

124 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

Sommer 2022

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Begehrte Wohnlage in Käfertal im Norden Mannheims in unmittelbarer Nähe zum beliebten Käfertaler Wald und zum Stempelpark, der besonders für junge Familien sehr attraktiv ist und gerade neu angelegt wird. Durch die sehr gute Anbindung ist der Mannheimer Hauptbahnhof sowie die City (Wasserturm nur 3,8 KM) mit den attraktiven Einkaufsstraßen in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof in Käfertal ist in 7 min. zu Fuß erreichbar. Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (neuer REWE-Markt) und Gastronomie können Sie ebenso fußläufig erreichen. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert für die ganze Familie ist somit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 124 m²
- Nutzfläche: 17,5 m²
- Baujahr: 1959

Ausstattung

- Nachhaltige gesunde und energieeffiziente Neubau-Holzbauweise der beiden obersten Etagen (2. OG und Dachgeschoss)
- KfW-85-Standard für das gesamte Gebäude, das einer energetischen Kernsanierung unterzogen wird (KfW-Fördermittel möglich)
- Moderne Bäder mit hochwertigem Komfort wie bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper etc. (Sanitärobjekte - VILLEROY & BOCH, Amaturen - GROHE))
- Schöne geölte Eichen-Parkettböden mit Fußbodenheizung
- Zentralheizung über Fernwärmeversorgung
- Hochwertige Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung und teilw. elektr. Rolläden
- Begrünte und überdachte Balkonanlage
- 1 großer Kellerraum
- 1 Fahrradkeller - Gemeinschaft
- 1 PkW-Stellplatz im Innenhof inklusive
- Optional Pacht-Anteil am großen Gemeinschaftsgarten

Detaillierte Informationen zum Grundrisskonzept sowie der Baubeschreibung erhalten Sie von uns auf Wunsch zusammen mit dem Exposé!

Objektbeschreibung

In toller Wohnlage in Alt-Käfertal erwartet Sie im komplett neu aufgebauten Ober- und Dachgeschoss eines 1959 errichteten Dreifamilienhauses diese familiengerecht konzipierte 4,5 Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit großem Balkon und großer Dachterrasse sowie herrlichem Blick über die Gärten des Wohnviertels.

Die insgesamt ca. 124 qm Wohnfläche verteilen sich im 2. Obergeschoss ohne Dachschrägen auf ein großzügiges Wohn- / Esszimmer sowie die Küche, ein Tageslicht-Duschbad sowie Gaderobe und Abstellkammer. Der überdachte Balkon bietet Ihnen mit fast 15 qm Fläche eine hochattraktive Verlängerung Ihres Wohbereiches in Westausrichtung, hier lässt es sich wunderbar entspannen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das große Tageslicht-Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie eine traumhafte Dachterrasse. Die Firsthöhe in diesem Stockwerk beträgt bis ca. 4,30 m und entfaltet eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses seltene Kaufangebot durch einen großen Kellerraum, einen Fahrradkeller sowie einen PkW-Stellplatz im Hof. Zusätzlich bietet sich Ihnen die Möglichkeit, einen Anteil am Gemeinschaftsgarten zur Bewirtschaftung zu pachten. Der Vorstellung der Verkäufer vom Leben im Grünen in familiärer und kinderfreundlicher Umgebung wird hier viel Raum gegeben. Nachhaltigkeit und Gemeinschaft gepaart mit hochwertigem individuellem Wohnraum werden bei diesem Projekt von der Bauausführung bis zur Gestaltung der Gemeinschaftsflächen großgeschrieben.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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