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Böbingen
Design-Gutshof - Einzigartige Vielfältigkeit an der südl. Weinstraße!

Nummer 2219

Preis

2.950.000,00 €

Wohnfläche

1 m²

Zimmer

19

Bezugstermin

Bereits frei

Objektart

besondere Immobilie

Lage

Böbingen, ein beschaulicher Ort im Landkreis Südlicher Weinstraße mit 800 Einwohnern im Weinbaugebiet Pfalz, liegt zentral im Städte-Dreieck "Speyer-Landau-Neustadt". Die Gemeinde liegt 9 km östlich von der Stadt Edenkoben in der Rheinebene zwischen dem Pfälzerwald und dem Rhein. Nachbargemeinden Böbingens sind im Uhrzeigersinn im Norden die Neustadter Ortsteile Duttweiler und Geinsheim (GC Pfalz, 18-Loch Golfplatz), dann die Ortsgemeinden Gommersheim, Freisbach, Freimersheim und Altdorf. Die Verbandsgemeinde Edenkoben zählt mit 500 Hektar Weinbergsfläche zu den größten Weinbaugemeinden Deutschlands und weist einen regen Tourismus auf. Nächstgelegener Bahnhof ist Edenkoben an der Bahnstrecke Neustadt an der Weinstraße–Wissembourg. Parallel zur Bahnlinie verläuft die Bundesautobahn 65 (Ludwigshafen–Neustadt–Landau–Karlsruhe), deren Anschlussstelle 14 (Edenkoben) 6 km entfernt ist. Die Bundesstraßen 39 nördlich und 272 südlich ermöglichen Verbindungen zu Mittelzentren wie Speyer oder Landau.

Eckdaten

- Zimmer: 19
- Grundstücksfläche: 2.250 m²
- Wohnfläche: 1 m²
- Nutzfläche: 1979 m²
- Baujahr: 1780

Ausstattung

Kernsanierter Gutshof (Baujahr ca. 1780/Neubau 2004-2007) mit ca. 1.900qm Wohn- oder Geschäftsfläche auf 3 Etagen (EG, OG, DG) zzgl. Neubau-Loft von 2020/21 (veredelter Rohbau), darunter:
ERDGESCHOSS
• Historisches Restaurant (ca. 95qm) mit Kamin und Keller (ca. 30 qm)
• Büros/Gästezimmer/Studios (insg. 3-5 flexible Räume)
• Neubau-Loft mit Galerie und Einbauküche (ca. 70qm) - z.B. nutzbar als Vinothek oder Apartment
OBERGESCHOSS
• Wohnung 3-ZKB (ca. 100 qm) mit 2 Bädern, ausbaufähig z.B. als Praxis
• Büro-, Studio- und/oder Medienproduktionsräume auf ca. 300qm
DACHGESCHOSS
• Exklusiver Restaurant- oder Event-Bereich (ca. 80qm)
• Vorbereitete Gastro-Show-Küche (ca. 75qm) mit Kühllager
• Penthouse-Maisonette-Wohnung (ca. 260qm) mit Dachterrasse (ca. 86qm) - auch als Eventbereich ausbaubar
DARÜBER HINAUS
• Profi-Gewächshaus: ca. 600qm Nutzfläche mit direkter Durchfahrt vom Innenhof
• Mehrere Gäste-Toilettenanlagen in den Ebenen (D/H; ca. 50 qm)
• Innenhof mit 4 Parkplätzen und Durchfahrt zum Gewächshaus
• Weitere Parkmöglichkeiten am Ende des Gewächshauses
• Hochwertige Materialien & Ausstattung:
- Warthauer Sandstein, Sichtbeton, Eichenholzparkett & -treppen, Edelstahl
- 3-fach Isolier-Holz-Sprossenfenster (bodentief)
- hohe Decken mit Deckenspots
- Deckenhohe Eichenholztüren
- neue Elektroversorgung (2021)
- Fußbodenheizung / Viessmann-Heizkraftwerk von 2016

Detaillierte Informationen zur Ausstattung sowie zu den noch ausstehenden Ausbaumaßnahmen (Penthouse-Wohnung, Neubau-Loft, Hauptgebäude) erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Standardmäßig werden von uns nur vollständige Kontaktanfragen bearbeitet! Des Weiteren sind wir von unserem Auftraggeber dazu angehalten, Besichtigungstermine nur mit Nachweis entsprechender Bonitätsunterlagen zu terminieren!

Objektbeschreibung

Der Gutshof Böbingen wurde 2020/21 hochwertig kernsaniert und ist in seiner Vielfältigkeit einzigartig: Wohnen, Arbeiten und Life-Style können auf über 1.900qm Wohn- bzw. Nutzfläche problemlos kombiniert werden. Das Anwesen steht auf einem ca. 2.250qm großen, nach Süden ausgerichteten Sonnen-Areal. Die Architektur beeindruckt durch eine Kombination aus Beton, Echtholz, Sandstein und großen Fensterfronten.

Das außergewöhnliche Ensemble besteht aus Räumlichkeiten für Gastronomie, Veranstaltungen, Hotellerie und Medienproduktion und wird ergänzt durch eine noch individuell auszubauende Penthouse-Maisonette-Wohnung (ca. 260 qm) mit traumhafter Dachterrasse (ca. 85qm) sowie ein Profi-Gewächshaus mit ca. 600qm Nutzfläche und eigenem Brunnen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Praxis oder eine (ästhetische) Klinik zu etablieren.
Der Kreativität sind in diesem beispiellosen Gebäude – fast – keine Grenzen gesetzt!

Nutzungsmöglichkeiten:
(Ferien-)Wohnung/en, Wellness-Resort, Klinik, Eventlocation mit Übernachtungsmöglichkeiten, Restaurant, Kochschule, Medienproduktions-unternehmen, Praxis für Ärzte/ Physiotherapie/ Kosmetik/ o.ä., Senioren-WG, Gärtnerei, BIO-Hof, Vinothek, uvm.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1780
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt.

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