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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Weisenheim am Berg
Idylle in Weisenheim am Berg - Winkelbungalow mit Fernsicht!

Nummer 2211

Preis

590.000,00 €

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

6

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Bungalow

Lage

Weisenheim am Berg gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim und liegt am Haardtrand und am Ausläufer des Naturpark Pfälzerwald. Mit seinem milden, mediterranen Klima und ausgedehnten Wanderwegen lockt diese Region nicht nur alljährlich Tausende von Touristen mit Wanderungen zu etlichen Naturdenkmälern, Nordic-Walking- oder Biking-Touren sondern auch zu den unzähligen Weinfesten an. Die rund 1700 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über eine Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte, Sparkasse, Volksbank, Kindergarten, Grund- und Realschule. Große Einkaufsmärkte finden Sie im 2 km benachbarten Freinsheim, sowie in den nur wenige Autominuten entfernten Bad Dürkheim oder in Grünstadt. Auch für das leibliche Wohl ist in diesem beliebten Weinort gesorgt: rundherum finden Sie eine kulinarische Palette von Gastronomie-/Hotelbetrieben, Straußwirtschaften sowie Weingütern. Wer das Golfspielen liebt, der findet im ebenfalls nur 2 km entfernten Dackenheim den schönen "Golfgarten Dackenheim". Schnell sind Sie auch im historisch bedeutsamen "Leininger Land" oder über die nächste Autobahnauffahrt A6 Richtung Ludwigshafen/Mannheim oder südlich nach Kaiserslautern. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten das Frankenthaler Kreuz A 63 Richtung Mainz/Bingen. Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt ca. 90 km / Fahrtzeit unter einer Stunde. Anbindung an ÖPNV: Bushaltestelle: ca. 400 Meter Zug: ab Herxheim am Berg (ca. 6 Autominuten)

Eckdaten

- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 874 m²
- Wohnfläche: 200 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Baujahr: 1962

Ausstattung

• 1-geschossiger Winkelbungalow, teilunterkellerte Massivbauweise mit Walmdach
• Umbau mit Totalsanierung in 1983/84 mit Wärmedämmung, verbesserte Leitungssysteme, neue Dacheindeckung, neuen Holz-Iso-Fenstern, optimierten Grundrissen
• Innenkamin/Außenkamin
• 1 Tageslicht- en suite Masterbad
• 1 Kinder-/Gästebad mit Dusche
• Großer Masterbedroom mit Ankleide
• Fußbodenbelege in Fliesen und Teppich
• Decken und Wände in Feinputz und Strukturputz
• Kellergeschoss teilweise ausgebaut, 2 kleine Zimmer
• Ölzentralheizung (Gasanschluss vor dem Haus vorhanden)
• 2 Terrassen (S-O-W und S-W)
• 5 Garagenstellplätze

Objektbeschreibung

Dieser 1962 erstellte Architektenbungalow wurde traditionell in massiver Bauweise auf einem 874 qm großen Sonnenareal in leichter Hanglage am Waldrand von Weisenheim/Berg erbaut und bietet viele Möglichkeiten der Entspannung sowie eine schöne Fernsicht in die Rheinische Tiefebene.

Die geräumigen und hellen Funktionsbereiche Kochen-Essen, Wohnen, Schlafen und Gäste/Arbeiten sind in den Außenmaßen 19 X 14,25 Meter klar strukturiert und bieten links und rechts von der Diele in 2 getrennten Trakten viel Raum für großzügiges Wohnambiente mit rund 200 qm Wohnfläche. Der Masterbedroom beeindruckt mit der angeschlossenen großen Ankleide und einem en-suite Masterbad. Ein Innenkamin mit Sichtmauerwerk und ein Sandstein-Außenkamin auf dem ca.14 qm großen überdachten Freisitz schaffen Behaglichkeit. Da sich alle Bewegungen auf einer Ebene abspielen, ist das Wohnen hier weitgehend barrierefrei möglich. Der großzügige Außenbereich mit 2 Sonnenterrassen und Grünflächen nebst altem Baumbestand bietet optimalen Auslauf für die ganze Familie.

Das gesamte Anwesen entspricht überwiegend dem Zeitgeist des Umbaus in den 1980er Jahren.

Vor dem Bezug empfehlen wir zeitgemäße und energetische Sanierungsmaßnahmen am Gesamtobjekt durchzuführen. Bei zusätzlichem Platzbedarf haben Sie aufgrund der Nachbarschaftsbebauung die Möglichkeit, mindestens ein Vollgeschoss aufzustocken; vorausgesetzt einer statischen Prüfung.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 183 kWh/(m²*a)

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

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