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Ellerstadt
Exklusiver Wohngenuß mit Pfalzblick - Das Panorama-Penthouse!

Nummer 2205

Preis

675.000,00 €

Wohnfläche

152 m²

Zimmer

3,5

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Penthouse

Lage

Der zur Verbandsgemeinde Wachenheim gehörende Edelweinort Ellerstadt ist mit Wein- und Obstbau überwiegend landwirtschaftlich geprägt, was durch das milde Klima der Oberrheinischen Tiefebene begünstigt wird. Hier siedelten bereits die Römer, die auch den Wein in die Region brachten, für deren hervorragende Qualität heute nahmhafte Weingüter weit über die Gemeindegrenze hinaus bekannt sind. Zusammen mit den Nachbargemeinden Wachenheim, Birkenheide, Fußgönheim, Gönnheim und Bad Dürkheim finden Sie eine vielseitige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Die zu Ellerstadt gehörende Akaziensiedlung liegt im Norden des Hauptortes direkt angrenzend an die Wohnbebauung der Gemeinde Birkenheide. Ellerstadt liegt an der Eisenbahnstrecke Bad Dürkheim–Ludwigshafen und gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) an , weshalb sich hier auch viele BASF'ler wohl fühlen. An jedem Ende gibt es eine Haltestelle der Rhein-Haardtbahn, Ellerstadt Ost und Ellerstadt West. Zwischen Ellerstadt und der Akaziensiedlung verläuft die Bundesautobahn 650 mit guter Anbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Eckdaten

- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 152 m²
- Nutzfläche: 15 m²
- Baujahr: 2012

Ausstattung

• barrierefreie Zufahrt von EG und KG bis 2. OG mit Fahrstuhl
• hochwertig wärmedämmende Gasbetonsteine an den Außenwänden
• Wohnungseingangstür mit Spion und Mehrfachverriegelung
• 3-fach verglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Alu-Rolläden
• Faltelement-Glasfront zur Dachterrasse
• ca. 92 qm große Dachterrasse mit Fernsicht
• Venezianischer Innen-Putz an Wänden
• massive hochwertige Mehrschicht-Lacktüren
• Einbauküche mit Siemens-Technik
• 2 Bäder
• üppige Ausstattung mit Steckdosen, Schaltern, SAT
• Anschlüsse für Markisen vorbereitet
• Fußbodenheizung, ENeV Klasse B, V 77,9 kWh
• Solarthermie für Warmwasserbereitung
• großformatige Feinsteinzeugfliesen in der Wohnung und auf der Terrasse (30/90 ; 45/90 und 60/120)
• großer HWR mit Waschmaschine/Trockner (ggfs. auch als kl. Büro nutzbar)
• separater Waschmaschinen/Trockner-Raum im Keller
• geräumiger Keller (ca. 15 qm)
• 1 Einzelgarage + 2 PKW-Stellplätze (extra EUR 40.000,-)

Objektbeschreibung

Dieses barrierefreie, moderne und top ausgestattete Panorama-Penthouse mit ca. 92 qm großer Dachterrasse erwartet Sie in einer sehr gepflegten Wohneinheit in Feldrandlage und doch verkehrsmäßig gut angebunden im Edelweinort Ellerstadt.

In diesem Zwillingshaus werden die beiden Hausseiten mit je 5 Wohneinheiten über das gemeinsame Treppenhaus mit Lift vom Keller bis zu den 2 Penthäusern verbunden. Im Jahr 2012 wurde nach individuellem Ausbau mit vielen Sonderwünschen unter Verwendung edler Materialien diese stylische Wohnung erstmalig bezogen und präsentiert sich auch heute noch in nahezu neuwertigem Zustand.

Hinter der massiven Wohnungseingangstür im 2. Obergeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, die bereits den Charakter dieser außergewöhnlichen Wohnung widerspiegelt. Bodentiefe Fenster und die Aluminium-Falttürelemente zur Dachterrasse lassen viel Licht in alle Räume und öffnen einen ungehinderten Blick auf die große umlaufende Panoramaterrasse und das Haardt-Gebirge. Die moderne Einbauküche mit top Markengeräten geht in den offenen knapp 52 qm großen Ess- und Wohnbereich über.

Zum Masterbedroom mit separater Ankleide und dem en-suite Tageslichtbad gelangen Sie auf der Nord-Westseite der Diele durch eine massive hochwertige Schiebetür. Gäste haben ihren separaten Rückzugsraum und können sich ungestört in einem eigenen Duschbad wohlfühlen. Ein geräumiger Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit 2 PKW-Stellplätzen daneben (extra EUR 40.000,-) runden dieses besondere Kaufangebot perfekt ab.

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2012
Energiekennwert: 70,8 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

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