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Neustadt a.d. Weinstraße
Historisches Altstadt-Lagerhaus - Design-Loft mit Direktlift!

Nummer 2186

Preis

698.000,00 €

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

sofort frei

Objektart

Loftwohnung

Lage

Ihr neues Zuhause liegt zentral, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Neustadts entfernt und verfügt über eine sehr gut vernetzte Infrastruktur; egal ob Sie den ÖPNV oder den privaten PKW bevorzugen. Die ca. 57.000 Einwohner zählende Stadt Neustadt liegt eingebettet in den Weinbergen am Rand des Naturparks Pfälzerwald und bildet den Mittelpunkt der Urlaubsregion Deutsche Weinstraße. Die Weinmetropole Neustadt ist attraktives Reise- und Ausflugsziel für Gäste aus Nah und Fern und eine der begehrtesten kreisfreien Städte im Süden von Rheinland-Pfalz. Bekannt durch die alljährliche Wahl der Weinkönigin, sowie durch das Hambacher Schloss, der "Wiege der Deutschen Demokratie", ist Neustadt ein Anziehungspunkt für viele Touristen und zudem sehr beliebter Wohnort im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Neckar mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit seinen ursprünglichen Gässchen, den historischen Fachwerkhäusern und dem Marktplatz mit seinen zahlreichen Cafés ist ein bauhistorisches Schmuckstück und beherbergt unter anderem das älteste Fachwerkhaus der Pfalz aus dem 13. Jahrhundert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der gemütlichen autofreien Fußgängerzone. Zum "Park am Speyerbach" gelangen Sie in 50 Meter Entfernung. Der Hauptbahnhof mit ICE-Halt ist ca. 1.000 m entfernt. Nur ca. 5 Minuten benötigen Sie auf die Autobahn A 65. Das umfangreiche kulturelle Angebot, Kindertagesstätten, Schulen für alle Bildungswege und die internationale Schule sind herausragende Argumente, hier einen neuen Lebensmittelpunkt zu finden.

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 160 m²
- Nutzfläche: 30 m²
- Baujahr: 2018

Ausstattung

- barrierefreie Zufahrt in das Loft direkt über den Lift
- Fußbodenheizung über Holz-Pellet-Zentralheizung
- Wohnungseingangstür mit 3-fach Sicherheitsverriegelung
- Echtholzparkett
- Großformatige Fliesen im Bad und Gäste-WC mit top VOLA-Armaturen und DURAVIT-Objekten
- Sichtmauerwerk
- Ethanol-Kamin
- Design-Einbauküche, Küchentechnik von MIELE
- 2 eingebaute Weinkühlschränke in Küche und Wohnbereich
- Maßgeschneiderte Einbauschränke
- 3 TV-Flat-Screens von LOEWE
- Design-Deckenbeleuchtung im Industrial Style
- En suiteTageslichtbad mit bodenebener XL-Duschkabine
- Gäste-WC
- separate Nische mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner im Gäste-WC
- Balkon mit Südausrichtung
- ca. 20 qm Stauraum unter Küchengalerie
- 1 Kellerraum


Objektbeschreibung

Direkt angrenzend an die historische Altstadt von Neustadt a.d. Weinstraße präsentiert sich dieses außergewöhnliche Design-Loft mit Südbalkon und Direktliftzufahrt.

Das ehemalige Lagerhaus aus dem Jahr 1860 steht unter Denkmalschutz und wurde in den Jahren 2014 bis 2017 aufwendig kernsaniert und in 4 großzügige Loftwohnungen umgewandelt.

Der vorhandene Lift bringt Sie direkt und barrierefrei in diese stylisch und geschmackvoll konzipierte Luxuswohnung. Alle Wohnräume beeindrucken mit zeitlos eleganter Design-Ausstattung, überaus großzügiger Raumgestaltung mit überhohen Decken und Türen. Das großzügig dimensionierte en suite Tageslichtbad verfügt über eine XL-Duschkabine mit gemauerter Sitzbank. Die historisch bedingte Architektur mit ihren üppigen Fensterfronten sorgt für enorm viel Tageslicht und vom sonnigen Balkon sowie dem beeindruckenden Wohnbereich mit Sichtmauerwerk genießen Sie einen weitschweifenden Blick auf das Haardtgebirge und das Haardter Schloss. Eine top Einbauküche mit Markengeräten, diverse maßgefertigte Einbauschränke sowie Deckenlampen im Industrial Style sind im Kaufpreis inklusive. Für Weinliebhaber sorgen 2 eingebaute Weinkühlschränke auch für die Pfälzer Genußkultur.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 90,9 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Baujahr: 2018

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

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