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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Mannheim-Oststadt
Top Oststadtlage - Stilvolle 3-Zimmer-ETW mit separatem Mansardenzimmer und Garage!

Nummer 2181

Preis

599.000,00 €

Wohnfläche

133 m²

Zimmer

4

Bezugstermin

Frühjahr 2021

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Dieses sanierte Stadthaus steht auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück in sehr ruhiger Spitzenwohnlage der Mannheimer Oststadt am Rand des Philosphenviertels, geprägt von freistehenden Stadtvillen in direkter Nachbarschaft. Dieses repräsentative Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie der Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen machen das Leben hier besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen (Autobahn, Bahnhof, Flughafen-Mannheim) ist gegeben. Für beste Erholung sorgt der wunderschöne nahe Luisenpark am Neckar. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen hiermit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 133 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Baujahr: 1928

Ausstattung

Die gesamte Wohnanlage (WEG bestehend aus 4 Stadthäusern je 12 WE) wurde 2013 saniert. Die Fassade wurde gedämmt und neu gestrichen. Hofseitig wurden neue Balkone installiert, ebenso wurden neue Wohnungstüren eingebaut. Die TV-Verkabelung sowie die Elektro-Steigleitungen sind erneuert.

Die Wohnung wurde ebenso in 2013 im Bereich Badezimmer, Bodenbeläge, Elektrik sowie teilw. neuen Heizkörpern modernisiert.
- Parkett- und Design-Betonfliesenböden
- Wohnküche mit Sonnenbalkon und Speisekammer
- separates Mansardenzimmer (ca. 8,34 qm in Wohnfläche inkludiert)
- Tageslichtbad mit WC, Wanne, Dusche und 2 Waschtischen
- Gäste-WC mit Fenster, in 2017 modernisiert
- PVC-ISO-Fenster mit neuen Dichtungen
- Zweiter Balkon zum Innenhof vor dem Schlafzimmer
- Zentralheizung über Fernwärme
- 1 Kellerraum
- 1 Einzelgarage im Innenhof (extra EUR 25.000,-)

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und helle Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1928 errichteten und 1954 neu aufgebauten Stadthauses ohne Lift in top Oststadtlage direkt am Philosophenviertel mit herrlichem Ausblick Richtung Luisenpark und 2 Sonnenbalkonen zur Hofseite.

Die zuletzt 2013 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einem separaten Mansardenzimmer verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 133 qm und verteilt sich auf einen Flur, ein Wohn- und Esszimmer mit Austrittsbalkon mit Blick über das Villenviertel, 2 große Schafzimmer, eine Ankleide, eine Wohnküche mit Speisekammer, 2 Sonnenbalkone zum Innenhof, ein Tageslicht-Bad sowie einem Gäste-WC mit Fenster. Das separate Mansardenzimmer, ausschließlich nur über den Treppenhausflur aus begehbar ist rund 8 qm groß und bietet sich idealweise als Homeoffice- oder Gästezimmer an.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobiliengebot durch einen geräumigen Kellerraum sowie durch die Einzelgarage (extra EUR 25.000,-) im Innenhof. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Energiekennwert: 103 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Objekt wird über KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

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