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Ludwigshafen-Süd
Riverside exklusiv - Premiumwohnung mit 3 Balkonen, Direktlift und Rheinblick!

Nummer 2168

Preis

1.100.000,00 €

Wohnfläche

167 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Die Stadtvilla steht in bester Lage am Rheinufer Süd. Das Grundstück befindet sich in unverbaubarer Lage direkt an der Uferpromenade mit freiem Blick auf den Rhein. Im Hintergrund sind das Mannheimer Schloss und das Endstück der Parkinsel gut zu sehen. Keine 2 Minuten entfernt liegt die Fußgängerbrücke, die zur wunderschönen Parkinsel führt. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die die traumhafte Parkanlage mit Spazierwegen im satten Grün entlang des Rheinufers. Im exklusiven Stadtteil Rheinufer Süd gibt es nur wenige Plätze zum Wohnen, deren Lage für alle Generationen so perfekt ist und über einen vergleichbaren Blick verfügt- die Stadtvilla liegt mitten drin. Als einzige Verkehrszone bleibt der Fußweg zum Hauseingang. Von hier gelangen Sie bequem zu Fuß zur Rheinpromenade oder in die Stadt. Das beste am Standort der Stadtvilla ist die Lage in Bezug zum Rheinufer. Man kann die tolle Aussicht am Luitpoldhafen vorbei voll genießen und blickt direkt auf den Mannheimer Lindenhof und das Schloss. Einen vergleichbaren Standort in dieser Lage gibt es nicht!

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 167 m²
- Nutzfläche: 12 m²
- Baujahr: 2013

Ausstattung

- barrierefreier Zugang über Lift direkt in die Wohnung
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
- zwei stylische Tageslicht-Bäder
- bodentiefe Fensterelemente mit elektrisch bedienbaren Lamellen-Außenjalousien
- moderne und edle Einbauküche mit Küchenblock/Bartheke
- diverse raumhohe Einbauschränke aus Schreinerhand und LED-Decken-Grundbeleuchtung
- HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- 3 überdachte und großzügige Balkone (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Klingelgegensprechanlage mit Videoüberwachung
- ein geräumiger Kellerraum
- Fahrradkeller und Waschküche gemeinschaftlich
- 1 ebenerdiger PKW-Stellplatz in Tiefgarage mit Liftzufahrt in die Wohnung (extra EUR 25.000,-)

Objektbeschreibung

Diese exklusiv ausgestattete 4,5 Zimmer-Etagenwohnung mit 3 Terrassen befindet sich im 2. Obergeschoss einer Neubau-Stadtvilla mit Lift und Tiefgarage, welche sich in begehrter erster Lage direkt am Rheinufer in Ludwigshafen-Süd befindet.

Das architektonisch sehr ansprechende Gebäude mit nur 5 Wohneinheiten wurde im Jahr 2013 erbaut. Die barrierefreie Etage, mit ca. 167 qm Wohnfläche, erreichen Sie nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch ganz bequem mit Direktliftzugang. Hier erwartet Sie ein großzügiges und familiengerechtes Wohnkonzept mit offenem Wohn-Küchen-Essbereich inkl. EBK Küchenblock, drei herrliche und überdachte Sonnenbalkone mit freiem Blick auf den Rhein, 3 potentielle Schlafzimmer, ein Masterbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-Duschbad, eine begehbare Ankleide sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind mit bodentiefen Fensterelementen mit elektrischen Außenjalousien versehen und dementsprechend schön hell. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde Eichenholz-Parkett verlegt. Edle raumhohe Einbauschränke, Decken-Einbauspots, eine Sprechanlage mit Kamera und in jedem Raum TV- und Netzwerkanschluss runden dieses seltene Kaufangebot perfekt ab.
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (extra EUR 25.000,-) mit Lift in die Wohnung, ein geräumiger Kellerraum, eine Waschküche und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen Ihnen hier zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und kann gerne nachgereicht werden.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 2013
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

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