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Deidesheim
Kapitalanlage mit Perspektive - Stadthaus in Deidesheim!

Nummer 2118

Preis

1.070.000,00 €

Wohnfläche

255 m²

Zimmer

9

Objektart

Mehrfamilienhaus

Lage

Der prominente Luftkurort Deidesheim ist ein populärer und international bekannter Urlaubs- und Ausflugsort und wird von Liebhabern gerne als "heimliche Weinhauptstadt" bezeichnet. Die geschützte Lage im Herzen der Deutschen Weinstraße am Rande des Pfälzer Waldes fördert mit dem milden Klima und mediterranen Charakter seine große Weinbaugeschichte mit internationalem Ruf. Die kulturelle Vielfalt, die historischen Gassen, die traditionelle Geißbock-Versteigerung, quirlige Stadtfeste, ein romantischer Weihnachtsmarkt sowie vielfältige Sternegastronomie, urige Weingüter und die pfälzische Lebensfreude verleihen Deidesheim seinen einzigartigen Charme. Der idyllische Weinort, in dem jährlich bis zu 150.000 Gäste aus dem In- und Ausland übernachten, verbindet Tradition mit Moderne und ist Anziehungspunkt für Jung und Alt. Hier haben Sie kurze Wege zum Einkaufen, zu Ärzten und Apotheken, zur Kita und Schule, zum Freibad, Sport- und Freizeiteinrichtungen und zum Bahnhof. Mit einem Netz von Schnellstraßen und Autobahnanschlüssen hat sich Deidesheim zu einem attraktiven und beliebten Wohnort in der Metropolregion entwickelt. Seit 2009 gehört Deidesheim auch der Nachhaltigkeitsinitiative "Cittaslow" an.

Eckdaten

- Zimmer: 9
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Grundstücksfläche: 688 m²
- Wohnfläche: 255 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Mieteinnahme: 2.390,00 €
- Baujahr: 1973

Ausstattung

- Grundsolide und vollunterkellerte Massivbauweise mit Satteldach
- Gas-Zentralheizung mit Radiatoren (neu 2015)
- PVC-ISO-Fenster in EG/DG mit Rollläden, im EG teilweise elektrisch (erneuert ca. 2005)
- Dachflächenfenster im DG (neu 2013)
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum (EG/OG/DG)
- Gäste-WC mit Fenster (EG/OG)
- Tageslichtbad im EG/OG/DG
- Große Sonnenterrasse im EG in Süd-West-Ausrichtung mit Zugang zum Garten
- Großer Sonnenbalkon in SüdWest-Ausrichtung im OG
- Angestelzter Sonnenbalkon im DG in West-Ausrichtung (neu 2013)
- Großzügiges und helles Treppenhaus
- Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss mit separaten Plätzen für WM/Trockner
- Jeweils ein Kellerraum pro Wohnung
- Gartenbewässerungsanlage inkl. Brunnenanlage
- 4 Garagen (1x Doppelgarage, 2x Einzelgarage)

Objektbeschreibung

Dieses hervorragend gepflegte 3-Familien-Stadthaus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt befindet sich auf einem 688 qm großen Südwestgrundstück in Toplage von Deidesheim in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Das aktuell recht moderat vermietete Stadthaus verfügt über insgesamt 3 klasse geschnittene Wohnungen, welche überwiegend renoviert und in Stand gehalten sind. Die Mietergemeinschaft ist angenehm und es herrscht eine gute Atmosphäre im Haus. Das Objekt verfügt über einen liebevoll angelegten Sonnengarten sowie eine im Innenhof gelegene Garagenanlage mit Platz für 4 PKW´s. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage! Details zu den Wohneinheiten im Stadthaus: - ERDGESCHOSS/Hochparterre: 3,5 ZKB inkl. Wohndiele mit ca. 94 qm Wfl., 1 Tageslichtbad , 1 Gäste-WC mit Fenster, Küche mit Speisekammer, 1 Sonnenterrasse (SW), Echt-Holzparkett, Fliesen, 1 Keller, vermietet seit Oktober 2018. Modernisierung 2015 (Bodenbeläge, TG-Bad, G-WC). - OBERGESCHOSS: 3,5 ZKB inkl. Wohndiele mit ca. 94 qm Wfl., 1 Tageslichtbad , 1 Gäste-WC mit Fenster, Küche mit Speisekammer, 1 Sonnenbalkon (SW), Echt-Holzparkett + Fliesen, 1 Keller, vermietet seit Januar 1997. - DACHGESCHOSS: 2 ZKB mit ca. 66 qm Wfl., 1 Tageslichtbad , 1 Sonnenbalkon (W), Laminat, Linoleum + Fliesen, 1 Keller, vermietet seit April 2020. - GARAGEN: 1x Einzelgarage vermietet seit März 2013 und 1x Doppelgarage vermietet seit Juli 2018 GESAMT-Kaltmiete: EUR 2.387,- zzgl. NK EUR 600,- pro Monat

Energieausweis

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 157,0 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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