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Dieses Objekt ist bereits Reserviert

Mannheim-Oststadt
Modernisieren Sie ganz nach Ihrem Geschmack - Großzügige Komfortwohnung mit super Ausblick!

Nummer 2112

Preis

449.000,00 €

Wohnfläche

103,34 m²

Zimmer

2,5

Bezugstermin

bereits frei

Objektart

Etagenwohnung

Lage

Begehrte Oststadtlage, begrünt und zentrumsnah, direkt zwischen dem unteren Luisenpark und der Christuskirche. Stilvolle Altbauten prägen hier zum Großteil das anspruchsvolle Straßenbild der exklusiven Allee Werderstraße. Dieses Wohnambiente mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv. Der Friedrichsplatz am Wasserturm, der Hauptbahnhof, die Fußgängerzone (Planken), das Nationaltheater sowie der Luisenpark sind ebenso schnell fußläufig zu erreichen.

Eckdaten

- Zimmer: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche: 103,34 m²
- Nutzfläche: 6,4 m²
- Baujahr: 1979

Ausstattung

- barrierefreie Zufahrt von der Tiefgarage bis zum 2. OG mit dem Lift
- Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
- Holz-Isofenster mit Rollläden, 2-fach verglast
- innenliegendes Bad mit WC, Bidet und Badewanne
- Gäste-WC
- 1 große Süd-Loggia mit kleinem Abstellraum
- 1 kleiner West-Balkon
- 1 Kellerraum
- 1 ebenerdiger TG-Stellplatz (extra EUR 28.000, -)
- Gemeinschaftsgarten im begrünten Innenhof

Objektbeschreibung

Diese sehr großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Komfortwohnung mit herrlichem Blick auf die Christuskirche befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahre 1980 erbauten Wohnanlage mit Fahrstuhl und Tiefgarage direkt vis á vis dem unteren Luisenpark. Die insgesamt ca. 103 qm Wohnfläche verteilt sich auf eine Diele mit Gäste-WC, einen geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich mit großer Süd-Loggia, eine separate Küche, ein großes Schlafzimmer mit kleinem Westbalkon sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne. Die Wohnung befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem komplett renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Vor dem Bezug empfehlen wir Ihnen zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen in dem Bereich Elektroinstallation, Bad, Gäste-WC, Wände, Decken, Bodenbeläge etc. durchzuführen. Der große Vorteil dabei, Sie bestimmen die finale Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack. Der Eigentumswohnung zugeordnet ist außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein ebenerdiger PKW-Stellplatz (extra EUR 28.000, -) in der hauseigenen Tiefgarage, von der Sie auch mit dem Lift barrierefrei auf die Etage der Wohnung gelangen. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1979
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112 kWh kWh/(m²*a)

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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