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Mannheim-Lindenhof
Altbauflair in ruhiger Allee - Familien-Maisonette mit 2 Bädern und Gartennutzung!

Nummer 2095

Preis

569.000,00 €

Wohnfläche

122 m²

Zimmer

4,5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Maisonettewohnung

Lage

Sehr beliebte Wohnlage in Mannheim-Lindenhof, nähe Waldpark und Rhein. Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie auch den Hauptbahnhof, die Autobahn sowie die Mannheimer Innenstadt (Straßenbahnhaltestelle in der Nähe). Ein weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen somit garantiert!

Eckdaten

- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche: 122 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Baujahr: 1933

Ausstattung

Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden ausgeführt.

- Neues Duschbad mit elektr. Fußbodenheizung im 2. OG in 2015
- Heizkörper, Türen und Holz-Dielenböden
- Neues Hauptbad mit elektr. Fußbodenheizung im 1. OG in 2012
- Sanierung der Loggia, der Innentreppe und der Böden im 2. OG in 2017
- Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Fernheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Loggia und Wintergarten zum Innenhof
- Wohnkücke mit teilw. Terrazzoboden inklusive einer EBK
- 2 kleine Abstellkammern
- 2 Tageslichtbäder, einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche
- Kunststofffenster mit Rollläden aus 1995
- 2 Kellerräume
- neue Elektroinstallation im Treppenhaus in 2011
- Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese familiengerechte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss eines im Jahre 1933 erbauten Stilaltbau mit 7 Parteien in toller Allee und nah zum Waldpark am Rhein. Die in den Jahren 2012 bis 2017 modernisierte Wohnung wurde durch eine Verbindung von 2 separaten und übereinanderliegenden Wohnungen (2 Grundbücher) zur jetzigen Familien-Masionette. Die mit ca. 122 qm große Altbauwohnung verteilt sich in der ersten Wohnebene auf einen großen Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Wohnküche mit Zugang auf die Loggia und besticht durch ihren Altbaucharme mit klassischen Holzdielen und höheren Decken. Vom Esszimmer aus gelangen Sie über eine schöne Holztreppe in die zweite Wohnebene. Hier befindet sich das Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und ein gemütlicher Wintergarten. Der große Garten nebst Grillplatz im Innenhof steht allen Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird ab 01. Oktober bereits freigestellt. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 192 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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