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Neustadt-Gimmeldingen
Machen Sie ein Schmuckstück daraus - Chalet Villa in bester Weinberg-Panoramalage!

Nummer 2094

Preis

1.190.000,00 €

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

5,5

Bezugstermin

bereits freigestellt

Objektart

besondere Immobilie

Lage

In sonniger Hanglage von Gimmeldingen, direkt über den Weinbergen der Lage "Biengarten" mit grandiosem Ausblick über die Weinreben und in die Rheinebene, liegt dieses Anwesen in einem gewachsenen Umfeld. Gimmeldingen an der Weinstraße, das als Winzerdorf seit 1935 den Namenszusatz "an der Weinstraße" trug, wurde 1969 als Ortsteil in die 3 km südlich gelegene kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße eingemeindet. Gimmeldingen bietet eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten sind in Neustadt vorhanden und in wenigen Augenblicken zu erreichen. 3 Gymnasien und eine internationale Schule befinden sich direkt in Neustadt. Für kulinarischen Genuss sorgen mehrere gute Restaurants im Ortskern von Gimmeldingen. Optimale Verkehrsanbinding in alle Richtungen. Ludwigshafen und Mannheim sind in ca. 25 PKW-Minuten zügig erreichbar. Überragender Wohn- und Freizeitwert.

Eckdaten

- Zimmer: 5,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Grundstücksfläche: 610 m²
- Wohnfläche: 200 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Baujahr: 1977

Ausstattung

Die Ausstattung ist weitgehend dem Baujahr entsprechend. Vor Bezug empfehlen wir eine energetische Sanierung im Außen- und Innenbereich durchzuführen. Aufgrund der guten Bausubstanz und der besonderen Architektur, wäre jedoch ein Abriss der Villa sehr bedauerlich!

- Exklusives Tageslicht-Masterbad mit Marmorfliesen
- Versilberte Armarturen im Masterbad
- Zusätzliches innenliegendes enSuite Badezimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Durchgängiges Interieur im französischen Stil
- Einbauküche
- Offener Kamin
- Firsthohe Deckenlage mit knapp 4m bzw. 7m
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- 2 zusätzliche PKW-Stellplätze
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Sonnenterrasse
- Direkter Zugang in den Weinberg

Objektbeschreibung

Diese freistehende Villa im französischem Chalet Stil befindet sich in grandioser, unverbaubarer Panoramalage in Gimmeldingen und wurde im Jahr 1977 auf einem 610 qm großen Areal in Massivbauweise errichtet. Insgesamt stehen hier ca. 200 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnebenen mit 5,5 Zimmern, 2 Bädern sowie einer Gäste-Toilette mit Dusche zur Verfügung. Der ehemalige Hausherr, ein Franzose, hat die Villa durchgängig im Stil seines Landes eingerichtet. Vom geräumigen, mit hoher Deckenlage, sehr einladenden Eingangsbereich erwartet Sie ein außergewöhnliches und von der Straßenseite ebenerdiges Entrée auf die oberste Ebene mit Galerie- und Essbereich, Zugang zum Sonnenbalkon sowie der separaten Küche. Über das innenliegende und offene Treppenhaus mit seiner umlaufenden Galerie, haben Sie zugleich einen Blick in die untere Ebene sowie auf die in südöstlicher Ausrichtung gelegene Sonnenterrasse mit einem überragenden Blick über die Gimmeldinger Weinberge und in die Rheinebene. Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich nebst Kamin sowie die privaten Räumlichkeiten mit Masterbedroom inkl. Ankleidezimmer und enSuite Masterbad. Ein zweites Schlafzimmer mit enSuite Bad ist hier ebenso untergebracht. Von der großen Sonnenterrasse führt eine Gartentreppe zu einem weiteren Freisitz mit herrlichem Panoramablick über die Weinberge sowie einem privilegierten Direktzugang zum Wingert. In der untersten Ebene des Gebäudes befinden sich weitere ca. 100 qm Nutzfläche mit Sauna- und Wellnessbereich inkl. Dusche und Gartenzugang. Ein früher als reines Kinder-Spielzimmer genutzter Raum, ein großer Weinkeller, ein Hauswirtschafts- und Trocken- nebst Heizraum runden hier das Platzangebot perfekt ab. An dem Objekt angeschlossen ist eine große Garage mit direktem Hauszugang und zwei weiteren PKW-Stellplätzen davor. Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird in Ihnen auf Wunsch gerne nachgereicht. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1977
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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