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Dieses Objekt ist bereits Verkauft

Mannheim-Neuostheim
SECRET SALE in Neuostheim - Freistehendes 4-Familienhaus mit großem Garten!

Nummer 2091

Preis

1.280.000,00 €

Wohnfläche

317 m²

Zimmer

12,5

Bezugstermin

nach Vereinbarung

Objektart

Mehrfamilienhaus (Invest.)

Lage

Begehrte Wohnlage in direkter Neckarnähe von Neuostheim. In wenigen Fußminuten gelegen sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken etc. sowie die OEG- und Strassenbahnhaltestelle. Beste Verkehrsanbindung Richtung Autobahn sowie Innenstadt. Weit überdurchschnittlicher Wohn- und Freizeitwert.

Eckdaten

- Zimmer: 12,5
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 4
- Grundstücksfläche: 435 m²
- Wohnfläche: 317 m²
- Nutzfläche: 61 m²
- Mieteinnahme: 2.810,00 €
- Baujahr: 1938

Ausstattung

- Bodenbeläge: Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
- Zentralheizung über Gas, Anlage in 2016 erneuert
- 3-fach verglaste PVC-Fenster
- 2 große Balkone (OG)
- Gäste-WC
- Tageslichtbäder
- große Terrasse im Gartengeschoss
- Großer Garten mit Zugang über Treppenhaus und Garage
- Großzügige Lagerflächen im Keller
- Gemeinschafts-Trockenraum im Kellergeschoss
- 1 Garage mit Durchfahrt in den Gartenbereich

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und stilvolle 4-Familienhaus wurde ursprünglich 1938 erbaut und zuletzt 2016 umfassend modernisiert. Das sehr attraktive Objekt befindet sich auf einem 435 qm großen Grundstück in Toplage des Mannheimer Stadtteils Neuostheim in unmittelbarer Nähe des Neckars. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 317 qm mit insgesamt vier Wohnungen, welche sich in einem zeitgemäßen Allgemeinzustand präsentieren. Die Mietergemeinschaft ist sehr angenehm und es herrscht eine gute Atmosphäre im Haus, auch Mietrückstände sind keine zu verzeichnen. Das Objekt verfügt über einen großzügigen, klassischen Garten mit altem Baumbestand sowie einer am Gebäude gelegenen Garage mit Durchfahrt in den Garten. Die Jahresnettomiete i.H. vonEUR 33.720,- liegt unter dem ortsüblichen Durchschnitt und ist dementsprechend noch steigerungsfähig. Ebenso ist für jede Wohnung kurzfristig Eigenbedarf umsetzbar, da die Mietverhältnisse erst vor relativ kurzer Zeit geschlossen wurden. Nachfolgende Wohnungen befinden sich im Haus: - ERDGESCHOSS: 4,5 ZKB mit ca. 115 qm Wfl., 1 Tageslichtbad , 1 Gäste-WC, Küche, Parkett, 1 Keller, vermietet seit Dezember 2018. Kaltmiete EUR 910,- zzgl. NK EUR 350,-. - OBERGESCHOSS: 3 ZKB mit ca. 95 qm Wfl., 1 Tageslichtbad, 1 Gäste-WC mit Fenster, 2 Balkone, Parkett, 1 Kellerraum, vermietet seit Februar 2019. Kaltmiete EUR 900,- zzgl. NK EUR 340,-. - DACHGESCHOSS: 3 ZKB mit ca. 66 qm Wfl., 1 Tageslichtbad, Parkett, vermietet seit Dezember 2018. Kaltmiete EUR 700,- zzgl. NK EUR 300,-. - UNTERGESCHOSS: 2 ZKB mit ca. 41 qm Wfl., 1 Tageslichtbad, als Büro vermietet seit Dezember 2010. Kaltmiete EUR 300,- zzgl. NK EUR 200,- pauschal. Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Energieausweis

Baujahr: 1938
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

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